Antwort Mann: Kleinstes Asheville „Tiny House“ in Oakley legal?

Dec 13, 2023

In dieser Folge von Answer Man geht es um eine wirklich kleine Behausung, die für einen Leser Fragen zur Legalität aufwarf. Haben Sie eine Frage an Answer Man oder Answer Woman? Senden Sie eine E-Mail an Chefredakteurin Karen Chávez unter [email protected] und Ihre Frage und die dazugehörige Antwort könnten in einer der nächsten Kolumnen erscheinen.

Frage: Ich habe dieses winzige Haus mit einem Schlafzimmer und einem Bad gesehen, das gerade für 170.000 US-Dollar in Oakley verkauft wurde. Ist das Teil einer Tiny-House-Gemeinschaft? Wie viele Menschen können legal in einem so kleinen Haus leben? Ist das die neue Welle des Wohnungsbaus in Asheville?

Antwort: Das fragliche Haus befindet sich in der Broadview Avenue im Stadtteil East Asheville in Oakley. Es liegt etwa drei lange Blocks nördlich der Interstate 40 und weniger als eine Meile südöstlich der Oakley Elementary. Aber das Besondere an diesem Haus ist nicht die Lage, sondern seine Abmessungen.

Das Haus ist 14 Fuß mal 24 Fuß groß, also 336 Quadratfuß. Es verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse, die drei Viertel der Größe des Hauses ausmacht. Es handelt sich um ein modulares Haus, das im Jahr 2022 auf einer Fläche von 0,17 Acres gebaut wurde. Der Steuerbeamte des Landkreises schätzte es auf 124.000 US-Dollar, im April wurde es jedoch für 170.000 US-Dollar an ein Ehepaar aus Charlotte verkauft.

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Asheville und Buncombe County verzeichneten beide rekordverdächtige Höchstwerte bei den durchschnittlichen Hausverkaufspreisen, wobei die Zahlen im Jahr 2023 höher waren als in jedem anderen ersten Quartal seit Beginn der Aufzeichnungen. Im ersten Quartal 2023 beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus im Stadtgebiet von Asheville 465.000 US-Dollar, gegenüber 440.000 US-Dollar im Vorjahr. In Buncombe County (ohne Asheville) sind es 426.995 US-Dollar, ein Anstieg von 405.000 US-Dollar, laut einem Bericht von Mosaic Community Lifestyle Realty.

Zur Legalitätsfrage sagt Barry Bialik, Gründer von Compact Cottages und Mitglied des Affordable Housing Advisory Committee der Stadt, dass die Beschreibung „winziges Haus“ manchmal für Häuser auf Rädern verwendet wird.

„Winzige Häuser auf Rädern sind in der Stadt nirgendwo erlaubt“, sagte er.

Aber ein Haus auf einem Fundament, wie das hier in Rede stehende, kann wirklich jede Größe haben, solange es den Mindestbauvorschriften für Dinge wie Badezimmer entspricht.

„Es gibt wirklich keine Mindestgröße“, sagte Bialik.

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Also ja, es ist legal. Was die Zugehörigkeit zu einer Tiny-House-Gemeinschaft angeht, sagten Bialik und andere, dass in dieser Gegend nicht viele ähnliche Häuser gebaut würden, das sei also ein Nein zu einem neuen, winzigen Wohnviertel.

Schließlich handelt es sich um einen Teil einer „Hauswelle“ in Asheville, bei der es Menschen gibt, die in Gruppen auf kleinen Grundstücken Häuser mit wirklich kleiner Grundfläche bauen. Das ist kürzlich in South Asheville mit einer Wohnsiedlung namens „Atkinsville“ mit 45 Häusern passiert.

Diese Grundflächen betragen normalerweise weniger als 500 Quadratfuß. Aber sie haben mehrere Stockwerke, einschließlich eines Carports auf der Unterseite, sodass sie eine fertige Fläche von mehr als 1.1000 Quadratmetern haben. Außerdem verfügen sie in der Regel über eineinhalb Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Meiner Meinung nach ist das also nicht gerade winzig.

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Das Problem beim Bau einer Siedlung mit wirklich kleinen Häusern sei der Grundstückspreis, sagte Bialik. Derzeit gibt es in der Stadt wirklich keine bebaubaren Grundstücke für weniger als 100.000 US-Dollar. Hypothekenbanken möchten diese Kredite nicht vergeben, wenn der Grundstückswert mehr als 25 % des Eigenheimwerts beträgt.

„Heutige Grundstücke im Wert von 100.000 US-Dollar bedeuten Häuser im Wert von 400.000 US-Dollar. Wenn wir also Häuser auf das Niveau von 300.000 US-Dollar oder weniger senken wollen, müssen wir die Grundstückspreise wieder auf 60.000 US-Dollar senken.“

Außerhalb des Marktes ist das geschehen, allerdings mit Subventionen. Ein Beispiel ist Beloved Village, ebenfalls in East Asheville, das Menschen mit geringerem Einkommen vorbehalten ist.

Joel Burgess lebt seit mehr als 20 Jahren im WNC und berichtet über Politik, Regierung und andere Nachrichten. Er hat preisgekrönte Geschichten zu Themen geschrieben, die von Gerrymandering bis hin zum Einsatz von Polizeigewalt reichen. Hast du einen Tipp? Kontaktieren Sie Burgess unter [email protected], 828-713-1095 oder auf Twitter @AVLreporter. Bitte unterstützen Sie diese Art von Journalismus mit einem Abonnement der Citizen Times.