Ein Hauskauf im Jahr 2023 wird immer noch scheiße sein

Sep 17, 2023

Die Immobilienpreise in den USA fallen so schnell wie seit der Großen Rezession nicht mehr – aber das wird Wohneigentum im Jahr 2023 nicht mehr erschwinglich machen.

Alles läuft auf den aggressiven Kampf der Federal Reserve gegen die steigende Inflation hinaus. Während die Fed die Zinssätze erhöht, um die Wirtschaft ins Gleichgewicht zu bringen, haben die Hypothekenzinsen ein Niveau erreicht, das seit Mitte der 2000er Jahre nicht mehr erreicht wurde – mit einem Höchststand von über 7 %.

Tatsächlich zeigen Daten von Realtor.com, dass die typische monatliche Hypothekenzahlung im Jahr 2023 voraussichtlich um 28 % steigen wird. Das bedeutet, dass der durchschnittliche Hauskäufer monatlich 2.430 US-Dollar für eine Unterkunft ausgeben wird – ein beträchtlicher Anstieg gegenüber dem Satz von 1.750 US-Dollar im Jahr 2022.

Diese erhöhten monatlichen Zahlungen sollen jeden Vorteil ausgleichen, den Hauskäufer möglicherweise erhofft hatten, weil die Hauspreise in vielen Gegenden im ganzen Land in den letzten Monaten gesunken sind.

Da die Fed bereit ist, die Zinssätze nächstes Jahr anzuheben, was voraussichtlich im Januar der Fall sein wird, müssen potenzielle Käufer noch tiefer in die Tasche greifen, um sich Wohneigentum leisten zu können.

Prognosen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 weiter fallen werden, helfen möglicherweise nicht viel. Höhere Kreditkosten gepaart mit immer noch hohen Preisen – obwohl Verkäufer ihre Angebotspreise auf Märkten im ganzen Land senken, insbesondere in beliebten Zoom-Städten wie Austin und Phoenix, die von der Pandemie betroffen sind – werden die Erschwinglichkeit von Wohnraum noch weiter senken.

Angesichts solch gewaltiger Kosten werden potenzielle Hauskäufer wahrscheinlich zurückschrecken – oder ganz aufgeben.

„Da die Hypothekenzinserhöhungen voraussichtlich bis März andauern werden, wird die Frühjahrssaison wahrscheinlich weniger arbeitsreich sein als in einem typischen Jahr, da Käufer und Verkäufer ihre Erwartungen an kleinere Budgets anpassen“, schreiben die Forscher von Realtor.com in einer am Mittwoch veröffentlichten Immobilienprognose für 2023.

Es gibt einen Hoffnungsschimmer: Sollte sich die Kauftätigkeit im nächsten Jahr weiter verlangsamen, könnten größere Preissenkungen in Sicht sein. Menschen mit genügend Einkommen oder Ersparnissen, um die höheren Kreditkosten zu verkraften, könnten mit einigen Preisnachlässen rechnen – und definitiv weniger Bietergefechten als 2020 oder 2021.

Da Bauherren jedoch immer noch mindestens 1 Million neue Wohnhäuser bauen müssen, um der Nachfrage gerecht zu werden, ist es unwahrscheinlich, dass die Preise auf das Niveau vor der Pandemie sinken.

„Verglichen mit der wilden Fahrt der letzten zwei Jahre wird 2023 ein langsamerer Immobilienmarkt sein, was bedeutet, dass drastische Veränderungen wie Preisrückgänge möglicherweise nicht so schnell eintreten, wie manche erwartet haben“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com.

Dies könnte den Grundstein für das Wohnökosystem im nächsten Jahr legen. Käufer müssen mit weiterhin hohen Preisen und höheren Kreditkosten rechnen. Verkäufer werden für ihre Häuser nicht so viel Geld bekommen, wie sie gehofft hatten – außerdem müssen sie nach dem Verkauf immer noch dafür zahlen, woanders zu wohnen, was davon abhält, ein Haus überhaupt auf den Markt zu bringen.

„Es wird“, bestätigte Hale, „ein herausforderndes Jahr für Käufer und Verkäufer.“

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