Ein Haus zu kaufen wird immer schwieriger. Geben Sie Hausbesitzern die Schuld, die sich weigern, umzuziehen.

Sep 07, 2023

Die Hypothekenzinsen sind zwar gesunken, aber das wird den Hauskauf in diesem Frühjahr nicht einfacher machen.

Der durchschnittliche US-Festzinssatz für eine 30-jährige Hypothek fiel letzte Woche auf 6,42 %.

Sie liegt zwar deutlich über den 4,42 %, die den Kreditnehmern im gleichen Zeitraum im Jahr 2022 angeboten wurden, liegt aber unter den nahezu 7 %-Werten, die den Markt Anfang März abgekühlt haben. Angesichts der wachsenden Erwartungen, dass die Federal Reserve ihre Leitzinserhöhungen in diesem Jahr stoppen oder sogar rückgängig machen wird, könnten die Hypothekenzinsen in den kommenden Wochen weiter sinken.

Niedrigere Zinssätze haben bereits zu einem erneuten Interesse potenzieller Käufer geführt – aber sie haben ein Catch-22-Szenario für den US-Immobilienmarkt geschaffen.

Der Kern des Problems besteht darin, dass immer noch nicht genügend Häuser zum Verkauf stehen.

Eigentümer, die mit ihren Häusern zufrieden sind und über niedrige, festgelegte Hypothekenzinsen verfügen, ziehen nicht viel um. Laut Realtor.com bleibt das neue Angebot immer noch hinter der Nachfrage zurück, wobei die Kluft zwischen dem Bau von Einfamilienhäusern und der Zahl der gegründeten Haushalte im Jahr 2022 auf 6,5 Millionen Wohnungen anwächst.

Da der Bestand so gering ist, werden die wenigen Häuser, die auf dem Markt sind, schnell verkauft.

Der Mix aus erhöhter Nachfrage und begrenztem Angebot bedeutet, dass der Kauf von Eigenheimen in diesem Frühjahr wettbewerbsfähiger werden könnte.

„Weil es so wenig Auswahl gibt, nimmt die Geschwindigkeit beim Hauskauf zu, auch wenn die Zinsen hoch bleiben und die Nachfrage im Vergleich zum letzten Jahr niedrig bleibt“, schrieb Dana Anderson, Datenanalystin bei Redfin, in einem Immobilienbericht vom März. „Fast die Hälfte der Häuser, die einen Vertrag abgeschlossen haben, hatten innerhalb von zwei Wochen nach Markteinführung ein angenommenes Angebot, der höchste Anteil seit Juni.“

Nehmen wir zum Beispiel ein winziges Cottage mit einem Schlafzimmer mitten in Connecticut, das im März 300 Menschen zu einem Tag der offenen Tür anzog – gerade weil die Verkaufsmöglichkeiten in der Gegend so dürftig waren.

Megan Hicks, eine Maklerin bei NextGen Real Estate Properties mit Sitz in Austin, Texas, sagte gegenüber Insider, dass der Wettbewerb zwar noch nicht auf das Niveau der Jahre 2020 und 2021 zurückgekehrt sei, Hauskäufer jedoch dennoch mit Schwierigkeiten konfrontiert seien.

„Es gibt nicht so viele Bieterkriege wie früher, aber es gibt immer noch Konkurrenz, weil das Angebot gering ist“, sagte Hicks.

Trotz eines Anstiegs im Februar verfügte die Stadt nach Angaben des Austin Board of Realtors am Monatsende immer noch nur über ein Wohnungsangebot von 2,6 Monaten. Das liegt deutlich unter dem Angebot von 5 bis 6 Monaten, das Experten für einen Immobilienmarkt als gesund erachten.

Mehr Wettbewerb bzw. Nachfrage bei einer geringeren Anzahl an Wohnungen bzw. einem geringeren Angebot führt in der Regel zu hohen Preisen. Allerdings sanken die Immobilienpreise in Austin im Februar tatsächlich um 12,2 % im Jahresvergleich. Dies ist ein Zeichen dafür, dass Käufer auf den von der Pandemie betroffenen Wohnungsmärkten, auf denen die Preise seit dem Sommer 2020 am stärksten in die Höhe geschossen sind, mit fallenden Preisen rechnen müssen – auch wenn sie immer noch deutlich über dem Niveau vor der Pandemie liegen werden.

Es ist teilweise ein amerikanisches Problem: In anderen Ländern, in denen viele Käufer Hypotheken mit Laufzeiten von weniger als 30 Jahren haben, fallen die Immobilienpreise schneller.

Da die Suche nach einem Haus in den USA so schwierig wie eh und je ist, schlug Hicks den Käufern vor, sich in diesem Frühjahr um ein Haus zu bewerben.

„Sie müssen Ihre Vorabgenehmigung bereithalten“, sagte sie. „Außerdem muss man eine wirklich genaue Vorstellung davon haben, was man in einem Haus braucht, und wenn es auf dem Markt auftaucht, muss man schnell handeln.“

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