Kauf von Grundstücken für Ihr Fertig- oder Modulhaus

Dec 04, 2023

Fertighäuser, auch Modul- und Fertighäuser genannt, verdrehen hoffnungsvollen Hauskäufern den Kopf, die aus dem boomenden Wohnungsmarkt ausgepreist sind.

Und wir können sehen, warum.

Modulhäuser sind viel günstiger als ein typisches Haus – und oft genauso schön. Tatsächlich können viele der heutigen Modelle leicht mit einem traditionell gebauten Haus verwechselt werden. Wenn Sie also davon träumen, ein glänzendes, neues Modul- oder Fertighaus zu kaufen, sollten Sie Folgendes wissen, bevor Sie ein Grundstück kaufen, auf dem Sie es errichten können.

Fertighäuser werden in einer Fabrik abschnittsweise am Fließband hergestellt und vor Ort zusammengebaut.

Modulhäuser werden nach den gleichen Standards gebaut wie konventionell gebaute Häuser und müssen den regionalen Bauvorschriften entsprechen. Hauskäufer können zwischen ein- oder zweistöckigen Häusern in einer Vielzahl von Grundrissen und Architekturstilen wählen, z. B. einem Cape Cod-, Craftsman-Bungalow, einem Kolonialhaus oder einem Bauernhaus.

Fertighäuser (auch bekannt als Single-Wide und Double-Wide) müssen nicht den örtlichen Bauvorschriften entsprechen, sondern müssen den strengen Bundesbauvorschriften des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung entsprechen. Fertighäuser sind nicht so anpassbar wie Modulhäuser, bieten aber verschiedene Grundrisse und Erweiterungen.

Sie können Ihr neues Modul- oder Fertighaus nicht einfach überall hinstellen, wo Sie möchten. Bebauungsvorschriften, Rückschläge und andere Anforderungen müssen erfüllt sein, bevor Ihr Haus übergeben werden kann. Zum Glück müssen Sie das nicht selbst herausfinden.

„Unsere Hausberater helfen zukünftigen Hausbesitzern, den Grundstückskaufprozess so zu steuern, dass sie das Haus finden, das sie kaufen möchten“, sagt erDanny Warrick, Einzelhandelspräsident von Clayton Homes.

Hier sind einige wichtige Dinge, auf die Sie bei der Auswahl der idealen Immobilie für Ihr neues Zuhause achten sollten:

Durch Bebauungsverordnungen werden bestimmte Gebiete für Wohnzwecke ausgewiesen. Und Ihr neues Zuhause muss die Größe, Form, Höhe und andere Anforderungen Ihrer örtlichen Bauplanungsbehörde erfüllen. Ihr Hausverkäufer kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob Ihr Haus alle Kriterien für ein Grundstück erfüllt.

Die Rückschläge einer Immobilie sind auch von entscheidender Bedeutung für die Entscheidung, ob ein Haus auf dem Grundstück errichtet werden kann. Rückschläge bestimmen Dinge wie unterirdische Einrichtungen und die Atempause Ihrer Nachbarn. Sie bestimmen auch, wo Ihr Haus von der vorderen, seitlichen und hinteren Grundstücksgrenze platziert wird. Wenn Sie ein großes Grundstück im Auge haben, müssen Sie sich wahrscheinlich keine großen Sorgen machen, aber die Rückschläge könnten Ihre Möglichkeiten in der Stadt einschränken.

Und eine Warnung, wenn Sie ein begehrtes Eckgrundstück im Visier haben: „Die Baubehörde geht in der Regel davon aus, dass ein Eckgrundstück zwei Frontrückschläge aufweist, bei denen es sich in der Regel um die größten Aufnahmen jeder Straße handelt“, heißt esLeo Poggione , Vorsitzender des Manufactured Housing Institute und geschäftsführender Gesellschafter von Craftsman Homes. So könnten Sie am Ende zwei große Vorgärten und einen viel kleineren Nebengarten und Hinterhof haben.

Wenn Sie in der Stadt ein Grundstück kaufen, können Sie Strom- und Internetdienste wahrscheinlich relativ einfach einrichten. Wenn Ihr Grundstück in ländlicher Umgebung liegt, kann es jedoch zu Problemen kommen.

Gehen Sie also nicht davon aus, dass Sie Strom bekommen, weil Sie in der Nähe einen Mast mit Drähten oder einen Mobilfunkmast sehen. Erkundigen Sie sich zunächst bei Ihrem örtlichen Anbieter.

Das Gleiche gilt für Internetdienste. Sie möchten nicht, dass das Internet lückenhaft oder gar nicht verfügbar ist. Anstelle der üblichen Installationsgebühr berechnen Versorgungsunternehmen für die Verlegung von Kabeln zu ländlichen Grundstücken eine Gebühr pro linearem Fuß. Und das könnte sich summieren, je nachdem, wie weit das Haus von der Hauptleitung entfernt ist.

Wenn das gewünschte Grundstück in der Stadt liegt, können Sie möglicherweise die Wasser- und Abwasserleitungen der Stadt nutzen.

„Wenn nicht, muss das Grundstück einen Versickerungstest für ein Abwassersystem und einen Brunnen bestehen“, sagt Warrick.

Wenn der Boden zu schnell oder zu langsam auflockert, kann dies zu hohen Kosten führen. Grundsätzlich benötigen Sie ein „technisches System“, das auf die Sickerfelder der Klärgrube ausgelegt ist.

Sie glauben vielleicht nicht, dass dies nicht Ihr Problem ist. Schließlich sind Sie nicht derjenige, der den LKW fährt.

Dennoch ist es von entscheidender Bedeutung, dass der LKW, der Ihr neues Zuhause transportiert, sicher zu dem von Ihnen geplanten Grundstück gelangen kann. Städtische Umgebungen können schwieriger sein als ländliche, sagt Poggione. Überfüllte Städte können über tief hängende Stromkabel, überwucherte Bäume und spezielle Routen des Verkehrsministeriums für den Transport großer Lasten verfügen.

„Konsultieren Sie deshalb immer Ihren Händler, bevor Sie das Grundstück oder das Haus kaufen, und lassen Sie ihn eine Ortsbesichtigung durchführen“, sagt Poggione.

Nach dem Kauf müssen Sie außerdem eine Auffahrt bauen und das Grundstück für ein Haus vorbereiten.

„Möglicherweise müssen Bäume gefällt, Planierarbeiten abgeschlossen werden und das Haus benötigt eine Unterlage oder ein Betonfundament“, sagt Warrick.

Lisa Marie Conklin weiß ein wenig über Umzüge. Sie ist in den letzten zehn Jahren acht Mal umgezogen, lebt aber derzeit in Baltimore. Sie schreibt für Reader's Digest, Family Handyman, The Healthy, Taste of Home und MSN.

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