Erwarten Sie keinen Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2023, warnt Zillow Economist

Sep 08, 2023

Die Immobilienpreise in den USA verzeichneten gerade ihren ersten jährlichen Rückgang – um winzige 0,2 % – seit mehr als einem Jahrzehnt. Einige pessimistische Experten und Immobilieninvestoren werten dies als Zeichen für noch schlimmere Einbrüche und sagen ein Platzen der Blase oder sogar einen Absturz voraus.

Erwarten Sie jedoch nicht, dass die Immobilienpreise in den meisten Gegenden noch weiter sinken werden, sagte Skylar Olsen, Chefökonom des Immobilienmarktplatzes Zillow, gegenüber Insider-Reportern in einer Diskussionsrunde.

Es liege an mangelndem Inventar, fügte sie hinzu: Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser sei noch zu gering.

„Wir können nicht versprechen, dass die Immobilienpreise weiter fallen werden, weil die Lagerbestände dafür nicht da sind“, sagte Olsen. „Ich weiß wirklich nicht, woher das Inventar kommt, um die Preise zu senken.“

Sicherlich dämpfen höhere Hypothekenzinsen die Käufernachfrage. Und ja, die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Februar im Jahresvergleich um 19 % zurück, und die Angst vor einer wirtschaftlichen Rezession wird wahrscheinlich mehr Amerikaner vom Kauf eines Eigenheims abhalten.

Aber auch die Nachfrage einer geringeren Zahl von Käufern wird die Preise in die Höhe treiben, wenn auf dem Markt keine Häuser zur Auswahl stehen.

Und höhere Hypothekenzinsen halten Hausbesitzer davon ab, umzuziehen und zu verkaufen. Potenzielle Käufer konkurrieren immer noch um die wenigen zum Verkauf stehenden Häuser.

Die Vereinigten Staaten leiden seit langem unter Wohnungsmangel.

Aber die Tiefstzinsen lockten zwischen 2020 und 2022 Millionen Amerikaner zum Kauf von Häusern, was zu intensivem Wettbewerb und Bietergefechten um eine begrenzte Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern führte und die Situation verschlimmerte.

Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller Index ließ dieser Nachfragerausch die Immobilienpreise im Jahr 2021 um 18,8 % und im Jahr 2022 um 5,8 % steigen.

Obwohl die Immobilienpreise seit ihren Höchstständen im Jahr 2022 gesunken sind – insbesondere in Pandemie-Boomtowns wie Austin, Texas; Boise, Idaho und Phoenix – sie liegen immer noch weit über dem Niveau vor der Pandemie.

Olsen sagte, dass sie wahrscheinlich dort bleiben werden.

Im Jahr 2008 strömten zwangsversteigerte Häuser auf den Markt und die Preise fielen. Doch dieses Überangebot wird es dieses Mal wohl kaum geben.

Laut Realtor.com wuchs die Kluft zwischen dem Bau von Einfamilienhäusern und der Zahl der neu gegründeten Haushalte im Jahr 2022 auf 6,5 Millionen Wohnungen. Daten der National Association of Realtors zeigen, dass der Bestand im Januar bei einem Vorrat von 2,9 Monaten lag. Das liegt unter dem Bestand von fünf bis sechs Monaten, den Experten für einen ausgeglichenen Immobilienmarkt empfehlen.

Das Wohnungsangebot ist aufgrund des Rückgangs beim Bau neuer Häuser und der Tatsache, dass Hausbesitzer mit niedrigen Hypothekenzinsen nicht bereit sind, diese gegen höhere monatliche Raten einzutauschen, gering. Diese Zahlungen wären erforderlich, wenn sie verkauft und umgezogen würden.

Beide Faktoren haben die Immobilienaktivität erheblich abgekühlt – aber noch keinen Abschwung ausgelöst, der zu dramatischen Preissenkungen oder einer Welle von Zwangsvollstreckungen auf dem Immobilienmarkt führt.

Stattdessen hat es dazu geführt, dass mehr Verkäufer und Hausbauer Zugeständnisse machen, etwa Geld für Hausreparaturen oder Hypothekenrückkäufe, eine Technik, bei der ein Verkäufer beim Abschluss eine Gebühr zahlt, um einem Käufer einen niedrigeren Hypothekenzins zu sichern.

Diejenigen, die sich den Kauf eines Eigenheims noch leisten können, schnappen sich verfügbaren Bestand, insbesondere da die Hypothekenzinsen von Woche zu Woche sinken.

Die erhöhte Nachfrage und der zunehmende Wettbewerb werden wahrscheinlich dazu führen, dass die Immobilienpreise hoch und die Erschwinglichkeit von Wohnraum niedrig bleiben.

„Ein großer Teil davon, wie wir die Erschwinglichkeit erreichen können, besteht darin, mehr Häuser zu bauen“, sagte Olsen.

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