Wie berechnen „Tiny House“-Besitzer die Grundsteuer?

Dec 16, 2023

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Jede Woche stellt Mansion Global Immobiliensteueranwälten eine Steuerfrage. Hier ist die Frage dieser Woche.

F. Wie hoch sind die Grundsteuern für ein „Tiny Home“, das ich als Gästehaus nutzen möchte?

A. Wie bei den meisten Fragen zur Grundsteuer lautet die Antwort: Es kommt darauf an.

Alles beginnt mit dem Fundament des Tiny Houses.

Wenn es einen festen Standort hat, wird es wahrscheinlich wie jeder andere Wohnsitz als „reales“ Eigentum besteuert, so Laura Lynch, eine zertifizierte Finanzplanerin, die sich auf winzige Wohngemeinschaften konzentriert. Wenn es jedoch auf Rädern steht, sieht das anders aus.

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„Wenn es mobil ist und wie ein Fahrzeug behandelt wird, unterliegt es der persönlichen Vermögenssteuer“, sagte sie. „Es kommt wirklich auf die Titelgebung an.“

Winzige Häuser – die normalerweise zwischen 100 und 400 Quadratmeter groß sind – könnten so gebaut werden, dass sie in vorhandene Fahrzeuge wie Schulbusse, Lieferwagen, Lastwagen und Anhänger passen, sagte sie. Diese würden als „persönliches“ Eigentum gelten und in etwa der Hälfte der US-Bundesstaaten steuerpflichtig sein, heißt es in einem WalletHub-Bericht vom Februar, in dem die Bundesstaaten von den teuersten bis zu den günstigsten eingestuft wurden.

Virginia hatte mit 3,96 % den höchsten persönlichen Vermögenssteuersatz, und die Einwohner zahlten im vergangenen Jahr durchschnittlich 1.039 US-Dollar, heißt es in dem Bericht, der die Daten auf der Grundlage des meistverkauften Autos des Jahres 2022, einer viertürigen Limousine Toyota Camry LE, im Wert von berechnete 26.220 $.

Den Daten zufolge sind Mississippi, Missouri, South Carolina und Maine nach Virginia die fünf Bundesstaaten mit den höchsten persönlichen Vermögenssteuern. Einwohner dieser vier Bundesstaaten zahlten im Jahr 2022 zwischen 629 und 917 US-Dollar. Louisiana belegte mit einem Steuersatz von 0,10 % und einer jährlichen Steuerbelastung von etwa 26 US-Dollar den 26. Platz auf der Liste, aber es gibt auch 25 Bundesstaaten (darunter New York, Texas und Illinois). ), die auf solche Vermögenswerte keine Steuer erheben.

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Bei dauerhaft errichteten Häusern werde der Staat eine Bewertung vornehmen, sagte Lynch. Ihre Familie hat ein eigenes Tiny House, ein Projekt, das in Florida als „Wohnwagen“ ins Leben gerufen wurde. Nachdem sie und ihr Mann es quer durch das Land gefahren und auf ihrem Grundstück in New Mexico installiert hatten, wurde es als Mobilheim eingestuft, sagte sie.

„Mein Steuerbescheid, den ich von der Grafschaft in New Mexico bekomme, zeigt eine Verbesserung des Eigentums eines Mobiltelefons und wir werden auf diese Verbesserung besteuert“, erklärte Lynch. „Es wird also als Immobilien behandelt.“

Besitzer von Tiny Houses – oder diejenigen mit Tiny-House-Ambitionen – sollten beachten, dass die Besteuerung nicht nur von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich ist, sondern dass es sich auch um eine neue Kategorie handelt und nicht alle Bundesstaaten es geschafft haben, den Haustyp zu klassifizieren.

„Der Teil mit der Unklarheit ist wirklich wichtig, weil Tiny Houses nicht in allen Teilen des Landes anerkannt oder kategorisiert werden und es noch viel Arbeit an der Steuerpolitik in diesem Bereich und an der Genehmigung gibt“, bemerkte Lynch. „Leute, die in die Tiny-House-Community einsteigen, sind verwirrt und versuchen, sich darin zurechtzufinden.“

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