Modulare vs. Fertighäuser

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Viele Menschen lieben die Idee, ihr Traumhaus zu bauen, insbesondere angesichts des anhaltenden Wohnungsmangels. Aber es ist ein teures Unterfangen. Nach Angaben des US Census Bureau lag der durchschnittliche Preis für ein neu gebautes Haus im Januar 2022 bei fast 500.000 US-Dollar.

Glücklicherweise stehen Ihnen in der Welt des Neubaus viele Optionen offen. Anstatt ein Haus von Grund auf zu bauen, könnten Sie in Betracht ziehen, ein Fertighaus zu kaufen, zusammen mit einem Grundstück, auf dem es stehen soll. Es gibt zwei Haupttypen von Fertighäusern: modulare Häuser und Fertighäuser.

Die Unterschiede zwischen diesen beiden Typen können subtil sein. Lassen Sie uns die wichtigsten Unterschiede zwischen Modul- und Fertighäusern untersuchen und Ihnen dabei helfen, herauszufinden, welche Variante für Sie die richtige ist.

Wie alle Fertighäuser haben modulare und hergestellte Häuser ein zentrales Merkmal gemeinsam: Sie werden in einer Fabrik gebaut und dann auf das Grundstück gebracht, auf dem sie wohnen werden – im Gegensatz zur altmodischen Art, ein Wohnhaus vor Ort zu errichten. von Grund auf.

Ein traditionelles Holzhaus wird aus maßgeschneiderten Teilen an einem bestimmten Ort errichtet: Ein Fundament wird ausgehoben und ein Rahmen wird aufgestellt; Dann werden Wände und ein Dach darum herum gebaut und der Innenraum wird mit weiteren Wänden, Decken und Böden ausgestaltet. Im Gegensatz dazu werden die Komponenten von Modulhäusern extern gebaut, oft als eine Reihe diskreter Einheiten (sogenannte Module). Anschließend werden sie zu einem Standort verschifft, der Ihnen gehört oder gemietet wird, auf ein Fundament gestellt und an die örtlichen Versorgungsleitungen angeschlossen – Stromleitungen, Gasleitungen, Abwasserleitungen usw.

Die Tatsache, dass ihre Teile vorgefertigt sind, bedeutet nicht, dass Sie bei der Gestaltung Ihres Hauses nicht kreativ sein können. Durch die Verbindung mehrerer Module können Sie das Design Ihres Hauses fast so individuell gestalten, als ob Sie es von Grund auf neu bauen würden.

Um ein modulares Haus zu bauen, müssen Sie ein Grundstück mieten oder besitzen, auf dem diese Art von Haus gebaut werden kann (das ist nicht in jeder Nachbarschaft möglich, also erkundigen Sie sich vorher bei der HOA oder der örtlichen Baubehörde). Während die Grundkosten eines modularen Hauses etwa 40 bis 80 US-Dollar pro Quadratfuß betragen, betragen die Gesamtkosten (mit Installation) eines modularen Hauses 100 bis 200 US-Dollar pro Quadratfuß oder 180.000 bis 360.000 US-Dollar für ein 1.800 Quadratfuß großes Haus . Darüber hinaus müssen Sie das Haus an die Versorgungseinrichtungen anschließen, was zwischen 3.000 und 20.000 US-Dollar kosten kann.

Wie der Name schon sagt, werden Fertighäuser ebenso wie Modulhäuser in Fabriken hergestellt. Sie werden wie ein Auto auf einem Stahlchassis aufgebaut und dann in einem Stück zur Baustelle transportiert. Es gibt jedoch einen wesentlichen Unterschied: Während Modulhäuser dauerhaft auf einem Fundament befestigt sind, können Fertighäuser abmontiert und wieder versetzt werden.

Aus diesem Grund werden Fertighäuser oft mit temporären Unterkünften und Wohnwagen in Verbindung gebracht – früher wurden sie sogar „Mobilheime“ genannt. Heutzutage sind viele Fertighäuser jedoch nicht mehr darauf ausgelegt, mobil zu sein. Sie können zwar zu einem Grundstück geschleppt werden, werden dann aber oft auf Betonblöcken oder Metallpfeilern aufgestellt.

Tatsächlich kann ein modernes Fertighaus viele Merkmale eines traditionellen Hausbaus aufweisen, darunter Holzrahmen, Glasfaserisolierung, PVC-Sanitärleitungen, Trockenbauwände und Holzböden. Hausbesitzer können zwischen mehreren Grundrissen wählen und alles von Arbeitsplatten bis hin zu Fliesen nach ihren Vorlieben auswählen. Laut dem „2021 Industry Overview“ des Manufactured Housing Institute leben etwa 22 Millionen Amerikaner in Fertighäusern.

Fertighäuser sind günstiger als herkömmliche Häuser. Laut HomeAdvisor liegen die Gesamtkosten bei etwa 100–200 US-Dollar pro Quadratfuß. Im Gegensatz dazu kostet ein traditionelles Neubauhaus durchschnittlich 150 US-Dollar pro Quadratfuß und kann leicht bis zu 400 US-Dollar kosten.

Manche Leute kaufen ein Grundstück, auf dem sie ihr Fertighaus bauen können; andere mieten stattdessen einen Platz in einem Fertighauspark.

Abgesehen von ihrer Mobilität weisen Modul- und Fertighäuser mehrere wesentliche Unterschiede auf.

Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Arten von Häusern besteht darin, dass modulare Häuser im Boden verankert sind, während Fertighäuser (technisch) bewegt werden können. Es gibt jedoch auch eine Reihe subtilerer Unterschiede.

Der vielleicht wichtigste Aspekt bei der Wahl zwischen diesen beiden Haustypen ist Ihr Budget. Modulhäuser sind im Allgemeinen teurer als Fertighäuser, auch ohne die Kosten für das Grundstück, auf dem sie errichtet werden. Für Ihr zusätzliches Geld erhalten Sie jedoch ein höheres Maß an Individualisierung und ein Haus, das weniger schnell an Wert verliert.

Andererseits könnte Sie die Mobilität eines Fertighauses anziehen. Wenn Sie es sich nicht leisten können, ein Grundstück zu kaufen, oder einfach nur die Flexibilität haben möchten, Ihr Grundstück zu mieten und jederzeit umziehen zu können, dann könnte ein Fertighaus die beste Option für Sie sein.

Wofür Sie sich auch entscheiden, stellen Sie sicher, dass das gewünschte Haus auf dem von Ihnen ausgewählten Standort platziert werden kann.

TEILEN: Matt Ryan WebberArrow Right Troy SegalArrow Right Kürzere Bauzeit: Flexible Spezifikationen Reduzierter Abfall: Potenziell bessere Konstruktion: Einschränkungen bei der Anpassung: Zusätzliche Kosten: Vorgefasste Vorurteile: Erschwinglichkeit Geschwindigkeit: Einfache Wartung: Weniger Eigenkapital: Finanzierung: Maßgeblich: Begrenzte Standorte: TEILEN: Matt Ryan WebberArrow Right Troy SegalBearbeitet von Troy SegalArrow RightLeitender Redakteur für Wohneigentum Troy Segal ist der leitende Redakteur für Wohneigentum bei Bankrate und konzentriert sich auf alles von der Instandhaltung und Instandhaltung bis hin zum Aufbau von Eigenkapital und der Wertsteigerung.Troy Segal Troy SegalPfeil rechts