Die Spannungen um Duluths erstes Tiny House nehmen zu

Dec 27, 2023

Simply Tiny Development ist ein in Colorado ansässiges Unternehmen, das Tiny Houses und Wohnmobile baut.

„Ein kleines Team kam zusammen und erlebte die Herausforderungen, vor denen wir als Gesellschaft, als Generation stehen, insbesondere im Wohnungsbau“, sagte CEO Sean Dixon, Ph.D. „Nachdem ich mit dem College fertig war, haben wir wirklich Stellung bezogen.“ und herausgefunden, was wir tun wollten. Wir dachten, dass wir einen guten Einfluss haben könnten, und begannen, uns mit Nachhaltigkeit, Wohnen oder nachhaltigem Wohnen zu befassen. Wir schauten uns einfach um und sagten: „Okay, wie können wir tatsächlich anfangen, etwas zu bewirken?“ Und wir haben uns einige Tiny Houses angeschaut und sind von dort aus irgendwie weitergekommen.“

Das Unternehmen arbeitet derzeit am Bau winziger Häuser in Duluth.

„Duluth hat uns eine Reihe von Optionen geboten, vor allem mit all den Richtlinien und Dingen wie dem Housing Trust Fund, mit dem wir einen Teil davon finanziert haben, hat es uns wirklich ermöglicht, hierher zu kommen und zu versuchen, eine neue Lösung nach Duluth zu bringen.“ erklärte Dixon.

Der Housing Trust Fund von Duluth bietet Unterstützung für qualifizierte Wohnungsauffüllungs- und Sanierungsprojekte.

„Die Stadt stellt die Mittel bereit, wir kümmern uns um die Kreditvergabe und die Verwaltung und nehmen Anfragen für Menschen wie Simply Tiny entgegen“, erklärte Jake Morgan von der Duluth Housing Authority. „Sie haben sich vorab über die Stadt beworben, und ihr kostenloser Antrag wurde genehmigt. Dann geht der vollständige Antrag bei uns ein, und dann erledigen wir praktisch die gesamte Verwaltung bis zum Ende des Projekts, wo das Geld an die Stadt zurückgezahlt wird.“

Die Stadt hat die Bebauungsordnung im Jahr 2020 geändert, um Tiny Homes zu ermöglichen.

„Es ist eine schöne Möglichkeit, in einigen Vierteln hier etwas mehr Wohndichte zu erreichen, ohne Häuser zu bauen, die einen Fuß voneinander entfernt sind oder so etwas in der Art“, sagte Morgan.

Mit Tiny Homes sollen auch derzeit leerstehende Grundstücke genutzt werden.

„Duluth hat viele dieser kleinen, 25 Fuß breiten Grundstücke, auf denen ein traditionelles Haus nicht wirklich Platz finden kann“, sagte Morgan. „Das sind also kleine, winzige Häuser, die perfekt auf diese kleinen Grundstücke passen.“

Der Bau des ersten Tiny House in Duluth hat Fortschritte gemacht, die Wände sind fertiggestellt und das Dach wurde kürzlich installiert. Simply Tiny Development plant den Bau von vier weiteren Tiny Houses.

„Das erste ist ein traditionelles Stabwerk mit den örtlichen Pierfundamenten, und die folgenden werden tatsächlich winzige Häuser mit Garagen darunter sein, um den Parkplatz zu schaffen, und dann einer zusätzlichen Wohneinheit im Hintergrund, die als Mietwohnung dienen kann.“ sagte Dixon.

Simply Tiny Development veranstaltete am Donnerstag im Lincoln Park Community Center eine Community-Outreach-Veranstaltung.

„Wir wollten einfach ein Community-Forum veranstalten. Jeder kann zu uns kommen, mit uns reden, seine Bedenken äußern und sofort etwas über die Veränderungen erfahren, die möglicherweise auf die Community zukommen und wie sich diese auf sie auswirken werden.“ sagte Dixon.

Gemeindemitglieder äußerten während des angespannten Treffens mehrere Bedenken. Der am Hang gelegene Avery Cassar wohnt neben einem der Grundstücke.

„Wir haben lange hart daran gearbeitet, dieses Haus zu bekommen, und der Immobilienmarkt in Duluth ist derzeit wirklich verrückt“, sagte Cassar. „Aufgrund vieler räuberischer Kreditvergabetaktiken und Marktpraktiken kommt es zu einer großen Verdrängung, und ich mache mir nur große Sorgen darüber, welche Art von anderen Investitionen dies nach sich ziehen wird.“

Ein Anliegen von Cassar ist die Lage der Tiny Houses.

„Mir wäre es lieber, wenn die Bäume, die derzeit da sind, einfach existieren. Es handelt sich um ein steuerbefreites Grundstück, und sie reden über die Durchführung dieses Programms zur Auffüllung von Wohngrundstücken“, sagte Cassar. „In meiner Gemeinde haben wir bereits die höchste Wohndichte in der Stadt. Es gibt viele andere Steuereinbußen, Grundstücke in anderen Gemeinden, die widerstandsfähiger sind und möglicherweise nicht so stark betroffen sind.“

Die Häuser werden schätzungsweise 200.000 US-Dollar pro Stück kosten, was die Gemeindemitglieder betrifft, die sich bezahlbaren Wohnraum wünschen.

„Vom Konzept her liebe ich die Idee von Tiny Homes. Ich denke, sie könnten eine erschwingliche Lösung sein“, betonte Cassar. „Aber für mich besteht die größte Sorge darin, das Haus in der Sixth Avenue zu betrachten. Es wird bei den Grundkosten fünfmal höher sein als die anderen Häuser pro Quadratfuß, und es ist fünfmal kleiner. Meine größte Sorge ist die Zugänglichkeit für Menschen, die …“ lebe in meiner Gemeinschaft.

Obwohl einige Mitglieder der Gemeinde über den Preis dieses winzigen Hauses besorgt sind, steht nach Angaben des Unternehmens die Nachhaltigkeit im Mittelpunkt.

„Wir verwenden Farben mit niedrigem VOC-Gehalt, stoßarme Hügelkopierer mit Fundament und dann Hanfisolierung anstelle von herkömmlichem Glasfaser“, erklärte Dixon.

Bei der Community-Outreach-Veranstaltung wurde die Diskussion über Nachhaltigkeit versus Erschwinglichkeit angespannt.

„Sie kommen offensichtlich nicht aus Duluth und präsentieren eine Menge ‚Wir wissen, was das Beste für die Gemeinschaft ist‘, und ich denke, das repräsentiert einfach eine große Rettermentalität und es fühlt sich ein bisschen wie Kolonisierung an“, sagte Cassar.

„Wir sind im Moment ein ziemlich kleines Unternehmen, das nur danach strebt, Veränderungen in der Gemeinde herbeizuführen, insbesondere im Wohnungsbau“, sagte Dixon. „Unsere Leidenschaft gilt der Nachhaltigkeit, und wir haben einfach versucht, nach neuen Wegen zu suchen, die wir tatsächlich umsetzen können, um die Immobilien zu verändern.“

Der voraussichtliche Fertigstellungstermin für das erste Tiny Home ist dieser Herbst. Der Bau der nächsten vier wird wahrscheinlich zu diesem Zeitpunkt beginnen.

Weitere Informationen zum Housing Trust Fund und zur Antragstellung finden Sie unter diesem Link.