Das Ich

Jan 10, 2024

Innovation ist das Ethos von Graven Hill Village in Bicester, Großbritanniens größtem Selbstbau- und Sonderbaustandort, der bewirtschaftete Grundstücke für Menschen bietet, die ihr eigenes Haus bauen möchten.

Ziel ist es, den traditionellen Wohnungsmarkt zu revolutionieren und neue Wege zum Bau von Häusern zu entdecken, während sich der Standort in die Zukunft entwickelt.

Graven Hill ist die erste Entwicklung dieser Art und bietet die Möglichkeit, ein Haus von Grund auf zu bauen, Elemente eines Hauses an den individuellen Geschmack anzupassen oder in eine fertige neue Immobilie einzuziehen.

Schauen wir uns die Hintergründe des Vorhabens genauer an und beleuchten dort zwei Selbstbauprojekte.

Dieses 188 Hektar große Gelände liegt am südlichen Rand von Bicester, 14 Meilen nordöstlich von Oxford und eine Stunde mit dem Zug von London entfernt. Der Bezirksrat von Cherwell kaufte das Grundstück, ein ehemaliges militärisches Verteilungsgelände, vom Verteidigungsministerium und beschloss, statt es an einen Bauträger zu verkaufen, einen Raum zu schaffen, auf dem angehende Selbstbauer ihre Traumhäuser bauen können. Um dies zu ermöglichen, wurde eine vorab genehmigte Rahmenbaugenehmigung erteilt und die Grundstücke wurden der Öffentlichkeit für jeweils etwa 100.000 £ zur Verfügung gestellt. Ziel war es, den Menschen den Selbstbau eines Hauses zu einem günstigeren Preis zu ermöglichen, als sie in dieser Region des Vereinigten Königreichs eines kaufen könnten.

Die Arbeiten zur Umgestaltung des Geländes, das alte Wälder und Freiflächen umfasst, begannen Anfang 2016. Im Jahr 2017 wurde in der Stadt Bicester ein Plot Shop eröffnet, in dem potenzielle Hausbesitzer mehr darüber erfahren konnten, und die ersten Häuser wurden gebaut. Im Zeitraum 2019–20 wurden Fortschritte bei Eigenheimen und Eigenheimen erzielt, bei denen ein Hauskäufer mit einem Architekten oder Bauträger zusammenarbeitet, der das Haus baut, um ein maßgeschneidertes Eigenheim zu erhalten. Der Bau des ersten Wohnblocks auf dem Gelände begann im Jahr 2018. Die Häuser wurden aus Ziegeln, Blöcken, Holz, isolierten Betonschalungsblöcken und in modularer Bauweise gebaut.

Letztendlich wird Graven Hill eine Mischung aus bezahlbaren, maßgeschneiderten, selbst gebauten, neu gebauten Häusern und Wohnungen umfassen: 26 % davon sind selbst gebaute Grundstücke; 30 % Sonderanfertigungen und 26 % Wohnungen. Bei vollständiger Erschließung wird das Gelände bis zu 30 % bezahlbaren Wohnraum bieten.

Es gibt auch ein Gewerbegebiet: 1 m² Land, das für Unternehmen und Arbeitsplätze vorgesehen ist, sowie ein Dorfzentrum, in dem es Geschäfte, eine Kneipe und einen Kindergarten geben wird. Die Einzelhandelsflächen sind inzwischen fertiggestellt, Unternehmen ziehen ein und eine neue Grundschule befindet sich derzeit im Bau und wird im September 2023 ihre ersten Schüler begrüßen.

Bis Ende Juni 2023 sollten 510 Hausfertigstellungen mit rund 480 Bewohnern erfolgen. Die vollständige Fertigstellung des Geländes wird für 2033 erwartet.

In der Anfangsphase versuchte die Graven Hill Village Development Company, die das Gelände verwaltet, kleinere, selbst bebaubare Grundstücke anzubieten. Diese konnten jedoch keine Käufer anlocken, was den Abschluss von Phase 1 des Projekts verlangsamte. Einige Leute, die ursprünglich am Selbstbau interessiert waren, entschieden sich für den Kauf neuer, maßgeschneiderter Häuser auf dem Gelände, oft unterstützt durch das Help to Buy-Programm. Flexibilität ist am Standort von entscheidender Bedeutung, um eine langfristige Entwicklung zu ermöglichen, die auf die Marktnachfrage reagiert und den Hauskäufern eine größere Auswahl an Wohntypen bietet.

Auf dem Gelände werden weiterhin selbstgebaute Grundstücke sowie maßgefertigte Häuser und andere Haustypen angeboten, und das Entwicklungsunternehmen ist bestrebt, alternative Baumethoden zu erkunden, um der Marktnachfrage gerecht zu werden.

Ein Ergebnis des Projekts ist das Gemeinschaftselement, das sich unter den Selbstbauern entwickelt hat: Viele lernten ihre Nachbarn kennen, bevor mit den Bauarbeiten begonnen wurde, und im Laufe des Bauprozesses sind Freundschaften entstanden.

Das durchschnittliche Budget für jedes selbst gebaute Haus betrug 250.000 £, und Bauherren können über Design und Bauweise entscheiden. Das Alter stellt eindeutig kein Hindernis für den Selbstaufbau dar, da die Initiative Menschen im Alter von 24 bis 72 Jahren anzog und die Budgets zwischen 160.000 und 500.000 Pfund lagen.

Die Fernsehsendung „Grand Designs: The Street“ von Channel 4 verfolgte die Schicksale der ersten zehn Selbstbauer. Die Sendung erläuterte die auf dem Gelände verfügbaren Möglichkeiten zum Selbstbau und filmte die vorgestellten Bauherren, wie sie ihre einzelnen Häuser zu einer einzigartigen Straße bauten. Auf dem Weg begegnete man einer Vielzahl von Prüfungen und Schwierigkeiten, darunter geistiger, körperlicher und finanzieller Erschöpfung, aber das Ergebnis brachte einige erstaunliche Häuser zum Vorschein. Kevin McCloud, Moderator von Grand Designs, lobte die Initiative und sagte, das Modell könne von weiteren lokalen Behörden nachgeahmt werden. Das Interesse an dem Konzept führte im April 2022 zu einer zweiten Serie von „The Street“, die einer neuen Gruppe von Selbstbauern folgte, und die Website wird in der aktuellen Grand Designs-Serie vorgestellt, die im Mai 2023 begann.

Drei Häuser in Graven Hill kamen für fünf Auszeichnungen bei den Build It Awards 2022 in die engere Wahl, von denen eines den Preis für das beste außerhalb des Standorts hergestellte Haus gewann. Dies ging an ein vorgefertigtes Fachwerkhaus, das von der externen Produktionsfirma Dan-Wood hergestellt wurde, die ein Haus lieferte, das innerhalb von 10 Tagen nach Fertigstellung des Entwurfs außerhalb des Standorts gebaut wurde. Das fertige, schlüsselfertige Gebäude wurde in weniger als einer Woche in Graven Hill errichtet, wobei nur noch die Küche fertiggestellt werden musste.

Die Individualität und Architektur von Graven Hill lockten Bart Wilczynski und seine Frau Klaudia zunächst an diesen Ort.

Bart erklärte:

Da ich polnisch bin, hat es mich wirklich an meine Heimat erinnert. Jedes Haus war einzigartig und spiegelte die Individualität seiner Bewohner wider. Ich bin es gewohnt, selbst zu bauen, was in Polen sehr beliebt ist, und mir wurde klar, wie sehr ich mir die Freiheit wünschte, mein eigenes Erbe zu entwerfen.

Im September 2020 verlegte Bart sein maßgeschneidertes Schreinereiunternehmen End Grain Ltd von London nach Haddenham in Oxfordshire. Anstatt von der Hauptstadt zu pendeln, begann er, sich nach Wohnorten in der Nähe der Arbeit umzusehen. Nachdem sie über viele verschiedene Entwicklungen nachgedacht hatten, stießen sie zufällig auf Graven Hill und waren begeistert. Sie schnappten sich das Grundstück 250, ein 327 m² großes, erschlossenes, selbstgebautes Grundstück mit Garten und Parkplatz, für das bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Die ursprüngliche Absicht bestand darin, weiterhin in London zu leben, nur eine Stunde von Graven Hill entfernt, aber dieser Plan änderte sich, als Bart auf Grundstück 100 ein maßgeschneidertes Haus zum Verkauf entdeckte.

Diese Gelegenheit führte dazu, dass Bart und Klaudia ihr Haus in London schnell verkauften, um vor Ort umzuziehen, anstatt den Eigenbau aus der Ferne in Angriff zu nehmen. Er sagte, dass die Zusammenarbeit mit der Graven Hill Development Company einfach gewesen sei: Die Genehmigung seines Entwurfs habe drei bis fünf Wochen gedauert, und nachdem seine Hypothek genehmigt worden sei, lief alles reibungslos.

Der Holzrahmen-Selbstbau von Wilczynski ist ein dramatischer Entwurf mit einer verkohlten Holzfassade namens Shou Sugi Ban, die das Holz durch Feuer vor Witterungseinflüssen schützt. Weitere markante Akzente setzen die Auskragungen, die Dachterrasse und der Balkon. Das dreistöckige Haus mit drei Schlafzimmern, einem Fitnessstudio oben und einer Südterrasse auf dem Flachdach ist High-Tech und verfügt über 3-4 km Verkabelung. Es wurde seit Beginn des Baus mehrfach umgestaltet, da sich Barts Ideen veränderten – zum Beispiel die Erweiterung von zwei auf drei Stockwerke, aber wie er sagte: „Das ist das Besondere.“

Bart fügte hinzu:

Wir lieben das maßgeschneiderte Modell; Die Häuser sind energieeffizient und können an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nach unserem Einzug beschloss ich auch, weitere Veränderungen vorzunehmen und dem Garten ein Fitnessstudio hinzuzufügen. Das Leben vor Ort hat es auch einfacher gemacht, unser Selbstbauprojekt zu bewältigen, obwohl wir vor einem Jahr ein neues Baby bekommen haben, was bedeutet, dass wir viel beschäftigter sind.

Wir haben im Mai letzten Jahres mit den Fundamenten begonnen und der Rohbau ist jetzt fertig und wetterfest, hoffentlich können wir ihn nächstes Jahr (2024) fertigstellen. Ich habe beschlossen, keinen Architekten zu beauftragen und alles selbst zu machen, vom Entwurf bis zur Lieferung. Als Tischler und Geschäftsinhaber verfüge ich über Handelskonten, kenne die Kosten für Baumaterialien vom Fundament aufwärts und verfüge über viel Erfahrung in der Beschaffung von Produkten. Um mein Design weiterzuentwickeln, habe ich eine Schulung in Computer Aided Design (CAD) absolviert. Ich hatte so viele Ideen und habe versucht, meinen Fokus zu reduzieren und zu vereinfachen.

Ich habe einen warmen und aufgeräumten Raum mit vielen natürlichen Oberflächen wie Holz, Stein und poliertem Putz geschaffen. Ich habe durch den Prozess so viel gelernt. Ich habe einen Bauunternehmer, der mich unterstützt, da ich auch noch mein eigenes Unternehmen leiten muss. Dieses Projekt hat mir auch die Chance gegeben, mein Geschäft zu diversifizieren und dabei mein Wissen über Holzfassaden und -verkleidungen zu nutzen, das ich nun meinen eigenen Kunden anbiete. Wer weiß, vielleicht bieten wir eines Tages auch die Planung und Lieferung anderer selbstgebauter Häuser an.

Tolle Gemeinschaft und Lage

Der Umzug nach Graven Hill war eine der besten Entscheidungen, die wir je getroffen haben. Es ist ein fantastischer Ort, um eine Familie großzuziehen, wir sind wirklich Teil einer wunderbaren Gemeinschaft. Es fühlt sich wirklich sicher und abgeschieden an und ist dennoch in der Nähe von Einrichtungen. Es hat auch so viel Persönlichkeit, aufgrund der Individualität der Architektur, der Landschaftskulisse und der Kultur.

Aus diesem Grund haben mein Geschäftspartner und ich auch beschlossen, in einige der Palmer House-Wohnungen hier als Kauf- und Mietobjekte zu investieren. Wir haben viele Standorte in Betracht gezogen, uns aber für Graven Hill entschieden, da es Mieter anziehen wird, die den angebotenen Lebensstil schätzen, genau wie wir. Ich arbeite in der Branche und baue seit 20 Jahren Häuser in London, was mich in eine andere Position bringt als andere ohne diese Erfahrung, und wir liegen jetzt nach 12 Monaten Projektlaufzeit unter dem Budget.

Ich habe die Baukosten zu Beginn mit 480.000 £ berechnet, eine Zahl, die aufgrund der gestiegenen Materialkosten seit Covid-19, dem Krieg in der Ukraine und der Inflation auf 560.000 £ gestiegen ist, aber ich kann Materialien zu Handelskosten beschaffen, was ein Vorteil ist es liegt jetzt bei rund 543.000 £. Außerdem habe ich die meiste Arbeit selbst erledigt und es wird weitere 12 Monate dauern, bis sie fertig ist, da ich unter der Woche in meinem eigenen Unternehmen arbeite und daher nur am Wochenende Zeit für das Haus habe.

Als bekennender Perfektionist sagte Bart, dass der Designprozess eine Herausforderung gewesen sei, fügte aber hinzu:

Ich würde den Selbstbau empfehlen, wenn Sie realistisch sind und kein Träumer. Es ist eine tolle Erfahrung: Ich habe noch nie in einem so großen Haus gelebt.

Gemma Davis, Customer Experience Director bei der Graven Hill Village Development Company, fügte hinzu:

Bart und Klaudia haben so viel erreicht und ich wäre nicht überrascht, wenn ihr selbstgebautes Haus viele Auszeichnungen gewinnen würde. Wir freuen uns, dass Bart und seine Familie Graven Hill lieben.

Zwei Brüder stellten sich der Herausforderung eines Selbstbauprojekts in Graven Hill, um für ihre Eltern ein Haus mit drei Schlafzimmern zu schaffen.

Harry und Charlie Lovell entwerfen und bauen seit einigen Jahren erfolgreich Häuser in London durch ihre Beratungsfirma Youngman Lovell, aber die Errichtung eines Hauses für ihre Eltern war ein einzigartiges Erlebnis.

Die Brüder wollten die neuesten modularen Innovationen und Techniken nutzen, um ein CO2-neutrales Zuhause zu schaffen. Da in der Hauptstadt der Platz knapp ist, mussten sie weiter weg nach dem perfekten Grundstück suchen, das eine halbländliche Lage, gepaart mit Gemeinschaft und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.

Das fertiggestellte Haus mit dem Namen „The Barn House on Cherry Walk“ erstreckt sich über ein 280 m² großes Grundstück mit Parkplatz für zwei Autos und ist CO2-neutral gebaut. Die enge Zusammenarbeit mit einem Geschwisterkind mag für manche eine Herausforderung gewesen sein, aber glücklicherweise waren sowohl Harry als auch Charlie mit ihrer Zusammenarbeit zufrieden, wie der 32-jährige Harry erklärte:

Wir haben Glück, wir verstehen uns ganz gut und haben einen ähnlichen Geschmack, aber Charlie ist der Typ, der die Zeichnungen machen kann und die Vision hat, ich bin eher der Projektmanager. Wir wollten etwas Nachhaltiges und Bezahlbares bauen, das auch fantastisch aussieht. Wir konnten kein Produkt von der Stange finden, das alle Kriterien erfüllte, also überlegten wir, warum wir nicht unser eigenes Produkt für sie entwerfen sollten.

Der jüngere Bruder Charlie, 30, ist der Designer und war hauptsächlich für das endgültige Erscheinungsbild von The Barn House verantwortlich. Es war nicht nur das neue Zuhause ihrer Eltern, sondern wurde nun auch zum Entwurf für eine neue Reihe modularer Scheunenhäuser von Youngman Lovell. Harry fügte hinzu:

Bei Modular gibt es einige Designeinschränkungen, da die Form normalerweise lang und schmal ist, aber in diesem Fall hat es wirklich gut funktioniert. Als wir begannen, weiter in die Ferne zu blicken und Berkshire, Oxfordshire und Hertfordshire zu erkunden, stach Graven Hill aufgrund seiner halbländlichen Lage und der Tatsache hervor, dass es in der Nähe einen Bahnhof gibt, von dem aus man bequem nach Oxford und nach London pendeln kann.

Ein großer Vorteil bestand darin, dass die Rahmenbaugenehmigung bereits vorlag und uns die Baugenehmigung garantiert wurde, solange unser Bau in den Grundstückspass passte. Das war ein großer Anziehungspunkt für die Website und im Vergleich zu anderen Entwicklungen ziemlich einzigartig. Da die Planung so anspruchsvoll ist und es keine Garantien gibt, war die Sicherheit, bei Graven Hill zu kaufen, für meine Eltern sehr attraktiv. Am Ende war der Prozess sehr unkompliziert und wir konnten innerhalb von 25 Tagen mit der Planung beginnen.

Wie bei den meisten modularen Häusern verlief der Fortschritt vom Fundament bis zur fertigen Struktur schnell, da das Gerüst innerhalb von etwa zwei Tagen mit dem Kran in Position gebracht wurde. Das Scheunenhaus wurde in nur zwei Modulen – Erdgeschoss und erster Stock – vor Ort geliefert, die alle im Vereinigten Königreich hergestellt wurden. Die Brüder brauchten rund drei Monate, um den Entwurf zu entwickeln, da sie etwas Schönes, Modernes und Unkompliziertes schaffen wollten. Das endgültige Design verfolgt einen minimalistischen Ansatz mit Hartholz-Eichenböden und neutralen Farben.

Der Balkon des Hauptschlafzimmers liegt auf einem Eckgrundstück oben auf dem Hügel am Cherry Walk und bietet eine großartige Aussicht. In der Nähe befindet sich ein kleiner Park und ein Spielbereich. Von der Eingangstür aus können Sie den größten Teil des Erdgeschosses sehen: Es gibt eine offene Wohnküche mit Falttüren, die zum Garten führen, sowie Platz zum Arbeiten von zu Hause aus. Im Obergeschoss gibt es eine gewölbte Decke, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein eigenes Bad und ein WC im Erdgeschoss.

Zu den Alleinstellungsmerkmalen von The Barn House kommentierte Harry:

Für mich ist es die Nachhaltigkeitskompetenz. Es wird über die im Dach integrierten Solarpaneele betrieben, und angesichts der Lebenshaltungskostenkrise ist es ziemlich erstaunlich, energieautark zu sein. Das Haus wird mit einer eigenen Luftwärmepumpe und einem MVHR-System (Mechanical Ventilation Heating Recovery) betrieben. Für maximale Energieeffizienz muss das Haus luftdicht und äußerst thermisch effizient sein, mit dreifach verglasten Fenstern und einer dicken Isolierung in den Wänden und im Dach. Die Holzrahmenkonstruktion, die Kohlenstoff verkörpert, ist viel nachhaltiger als die herkömmlichen Alternativen aus Stahl und Ziegeln. Wir lieben, wie das Haus zusammengestellt wurde und genau das ist, was wir uns vorgestellt haben.

Für den Innenraum verwendeten sie Graphenston-Farbe, die ebenfalls über hervorragende Umweltverträglichkeit verfügt. Der Hersteller liefert es mit weniger Wasser aus, sodass es nicht so schwer ist, und das Wasser wird erst nachträglich hinzugefügt. Es ist außerdem ungiftig und absorbiert Kohlenstoff. Eine Tesla-Powerwall speichert Energie in einem Batteriepaket. Er hat etwa die Größe eines kleinen Kühlschranks und kann problemlos in ein Haus eingebaut werden. Er bietet eine Kapazität von 12 kW-Stunden.

Harry und Charlie bauen nicht nur das perfekte Zuhause für ihre Eltern, sondern verfügen nun auch über einen Prototyp, der als Grundlage für eine ganze Reihe von Scheunenhäusern dienen kann; von der Einbett- bis zur Fünfbettversion. Harry kam zu dem Schluss:

Das Schöne am modularen Bauen ist, dass ein ähnliches Designthema an die Bedürfnisse des Kunden angepasst werden kann – von einstöckigen Versionen bis hin zu größeren Objekten mit zusätzlichen Modulen an der Seite. Als Designer sind wir mit dem Gesamteindruck, der Atmosphäre und dem Ablauf des Barn House sehr zufrieden – ich werde auf jeden Fall einen Haussitter anbieten, wenn meine Eltern in den Urlaub fahren!

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