Winzige Häuser im College Park

Dec 15, 2023

Ein Pilotprogramm zum Bau von Tiny Houses im College Park wird mit Mitteln des Fulton County vorangetrieben.

Vor neun Monaten stimmten die Kommissare von Fulton einstimmig dem Vorschlag des Kommissionsvorsitzenden Robb Pitts zu, 1 Million US-Dollar aus Bundesmitteln des American Rescue Plan Act für ein Tiny-House-Pilotprojekt bereitzustellen, bei dem sechs bis acht Häuser auf einer Fläche von einem halben Hektar rund um College Park oder East Point gebaut werden sollen.

Mitte April genehmigten die Kommissare dann 330.399 US-Dollar dieser Zuweisung für einen Projektmanager.

Pitts sagte, der Stadtrat von College Park, Joe Carn, habe einen idealen Standort in Gehweite einer MARTA-Station gefunden und die Stadt übertrage dem Landkreis ein Grundstück für das Projekt. Dieser Transfer wird für Mitte Mai erwartet.

Pitts sagte, er sei „fasziniert“ von der Tiny-House-Bewegung und möchte, dass Fulton ein Vorbild für die Nutzung von staatseigenem Land wird.

„Ich denke, das ist die Welle der Zukunft“, sagte er.

Die Stadtverwaltung sagt derzeit nicht viel.

„Eine Diskussion über ein zwischenstaatliches Abkommen (IGA) für diese geplante Partnerschaft mit Fulton County wird von der Stadt noch geprüft, wurde jedoch noch nicht abgeschlossen oder genehmigt; Einzelheiten werden in Kürze bekannt gegeben“, sagte Michelle Johnson, Direktorin für Freizeit und Kultur im College Park Kunst.

College Park werde alle erforderlichen Zonenanpassungen vornehmen, um Tiny Houses zu ermöglichen, sagte Pitts. Sobald mit dem Bau begonnen werde, könnten die Häuser in 60 bis 90 Tagen gebaut werden, sagte er.

Der Schwerpunkt werde auf der Erschwinglichkeit liegen, wobei die voraussichtlichen Verkaufspreise je nach Größe zwischen 100.000 und 150.000 US-Dollar liegen würden, sagte Pitts.

Tiny House-Entwicklungen könnten für Senioren, Veteranen, junge Berufstätige oder Rentner ins Visier genommen werden, sagte er. Pitts hat auch mit mehreren Kirchen gesprochen, die von der Idee „begeistert“ sind.

„Die meisten von ihnen besitzen ziemlich viel Land“, oft in der Nähe der Kirchen selbst, wo Häuser für Kirchenmitglieder gebaut werden könnten, sagte er.

Unter Tiny Houses versteht man in der Regel Häuser mit einer Wohnfläche von weniger als 500 Quadratmetern. Doch vielerorts erschweren Bebauungsvorschriften den Bau, wenn nicht sogar unmöglich.

„Unser größtes Problem, selbst in Cobb, Paulding oder Bartow (Bezirke), ist, dass es Mindestquadratfußanforderungen für ein Vollzeitleben gibt“, sagte Adam Pritt, Geschäftsführer von Tiny Home Atlanta mit Sitz in Kennesaw. „Sie haben unterschiedliche Auflagen, um bezahlbaren Wohnraum aus der Gegend fernzuhalten.“

Einige Bezirke erlauben dies technisch gesehen, aber die Regeln scheinen darauf abzuzielen, Tiny Houses von Vororten fernzuhalten, sagte er. In einigen Städten können potenzielle Tiny-House-Besitzer eine Bebauungsänderung beantragen, die Genehmigung erfolgt jedoch nicht automatisch, sagte Pritt.

In den neun Monaten, in denen Pritt für das Unternehmen tätig war, habe er noch nicht erlebt, dass ein Landkreis seine Bebauungsanforderungen geändert habe, um Tiny Houses zu ermöglichen, sagte er. Aber auf Stadtebene habe es einige Veränderungen gegeben, sagte er. Im nicht eingemeindeten Bartow County sind Tiny Houses nicht zulässig, in der Stadt Kingston jedoch schon, sagte Pritt.

Die Landkreise Fulton und DeKalb scheinen Tiny Houses gegenüber freundlicher zu sein, sagte Pritt.

Die Kunden von Tiny Home Atlanta, das sich selbst als „Georgiens führender Einzelhändler für Tiny Homes“ bezeichnet, reichen von beabsichtigten Vollzeitbewohnern bis hin zu Investoren, die ein Airbnb wünschen, oder Hausbesitzern, die auf ihrem Grundstück eine „Schwiegereltern-Suite“ einrichten möchten, sagte Pritt. Die Umsatzprognosen seien im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, sagte er.

„Da der Immobilienmarkt so verrückt ist, wie er auch ist … sehen wir, dass viele Leute sie für sich selbst kaufen, um auf den Immobilienmarkt zu warten“, sagte Pritt.

Vor der Pandemie konnte man in der Region ein Standardhaus für 200.000 Dollar kaufen, sagte er.

„Jetzt kosten dieselben Häuser 350.000 US-Dollar“, sagte Pritt. Die Menschen zögern, einen Kredit für so viel Geld aufzunehmen, deshalb kaufen sie vorerst Tiny Houses und gehen davon aus, dass sie bei einem Verkauf ihr Geld zurückbekommen, sagte er.

Clarkston im DeKalb County genehmigte im Mai 2019 die erste Tiny-House-Gemeinde in Georgia. In Zusammenarbeit mit dem gemeinnützigen MicroLife Institute entwickelte die Stadt die Cottages on Vaughan mit einem 250 Quadratmeter großen Haus und sieben mit 500 Quadratmeter großen Häusern. Sie wurden schnell zu Preisen von 119.000 bis 201.000 US-Dollar verkauft.

Die Atlanta Regional Commission erkannte es als die innovativste Entwicklung des Jahres 2021 im Großraum Atlanta an.

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Jim Gaines ist Reporter für das lokale Regierungsteam The Atlanta Journal-Constitution.

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