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Dec 05, 2023

Liv-Connected, ein modulares Bauunternehmen, arbeitet hart daran, die Wohnungskrise des Landes zu lösen. Ihre Lösung? Ein anpassbares Fertighaus, das vor Ort in vier Stunden zusammengebaut werden kann. Das Unternehmen wurde 2019 vom Arzt Herbert Rogove – einem frühen Befürworter der Telemedizin – und seinem Sohn Jordan Rogove, Mitbegründer des in New York City ansässigen Architekturbüros DXA Studio, gegründet. Zu ihnen gesellen sich der DXA-Mitbegründer Wayne Norbeck und der Architekturprofessor Joe Wheeler von der Virginia Tech. Liv-Connected nahm im Juni Bestellungen für seine Häuser entgegen.

Liv-Connected ist eine Partnerschaft mit Atomic eingegangen, einem Unternehmen mit Erfahrung in Schnellmontagestrukturen für Live-Events, um modulare Häuser in einer 110.000 Quadratmeter großen Fabrik im Lancaster County in Pennsylvania herzustellen. Liv-Connected bietet derzeit zwei Modelle für Kunden an, zu denen sowohl Entwickler als auch einzelne potenzielle Hausbesitzer gehören: Conexus, dessen Basis ein 500 Quadratmeter großes Ein-Zimmer-Haus ist, kann mit zusätzlichen Schlafzimmern und Badezimmern hergestellt werden; und Via, das auf Rädern steht und als Anhänger gezogen werden kann, ist ein Tiny House, das Wohn-, Schlaf- und Küchenräume in Modellen von nur 200 Quadratmetern enthält. Das Conexus-Modell beginnt bei 150.000 US-Dollar, während das Via-Modell bei 90.000 US-Dollar beginnt. Das Unternehmen hofft, in Zukunft Mehrfamilienhäuser anbieten zu können, da das Conexus-Modell stapelbar ist.

Beginnend mit einem Online-Formular, das der Personalisierung anderer Arten von Konsumgütern ähnelt, können Kunden aus einer Reihe von Farben und Materialien für Wände, Verkleidungen, Schränke, Arbeitsplatten und Böden wählen. Sobald das Design fertiggestellt ist, generiert die Website ein PDF für den Kunden und einen Arbeitsauftrag für Liv-Connected in einem Prozess, der sich „eher wie ein Autokauferlebnis anfühlt“, sagte Jordan Rogove gegenüber AN. Liv-Connected stellt die Einzelteile des Hauses her, so dass die Bad- und Küchenkomponenten mit Geräten geliefert werden und „Verbindungsteile“ zu Schlafzimmern und Wohnzimmern hinzugefügt werden können, um die Raumgröße zu vergrößern. Der gesamte Design- und Produktionsprozess kann innerhalb von sechs Monaten abgeschlossen sein, und sobald die Vorarbeiten vor Ort abgeschlossen sind, kann ein Conexus mit einem Schlafzimmer in nur vier Stunden zusammengebaut werden. Aufgrund des modularen Aufbaus können Hausbesitzer nach der Erstmontage weitere Räume hinzufügen. Liv-Connected schätzt, dass sein System den Bauabfall im Vergleich zu einem typischen Einfamilienhaus um 90 Prozent reduziert.

Jordan Rogove sagte, das modulare Haus sei nicht „nur ein Schuppen auf Rädern“. Die Komponenten des Hauses werden durch CNC-Fräsen hergestellt, was nicht nur eine „hochpräzise Fertigung“ bietet, sondern auch die Möglichkeit bietet, die Produktion in anderen Fabriken zu steigern. Anstatt mit leerem Raum gefüllte Volumina zu versenden, wie es andere modulare Bauunternehmen versucht haben, können die meisten Materialien für ein Liv-Connected-Haus für den Versand flach gestapelt werden, wodurch Geld gespart wird, das für bessere Konstruktion und Materialien ausgegeben werden kann. Das Unternehmen produziert derzeit sechs Einheiten pro Monat, hat jedoch für 2023 Verträge über 200 Häuser jedes Haustyps geplant. Das Unternehmen ist außerdem einer von vier Finalisten für eine Ausschreibung des Bundesstaates Texas für 26.000 schnell einsetzbare Häuser im Falle von eine Naturkatastrophe.

Liv-Connected unterscheidet sich auch durch seine Gesundheits-Plug-ins von der Konkurrenz. Kunden können ihrem Zuhause eine Sturzüberwachungsfunktion hinzufügen (die Lidar verwendet), und Hausbesitzer haben die Möglichkeit festzulegen, wen sie im Notfall anrufen sollen. Jordan Rogove sagte, dass dies nicht wie „Big Brother“ sei, da es im Haus keine Videoüberwachung gebe. Systeme können neu konfiguriert werden, wenn sich Bewohner und Gesundheitsbedürfnisse ändern. Die leitende Projektmanagerin Allysa Taylor sagte, dass das Unternehmen in Zukunft hofft, weitere Plug-ins für das Gesundheitswesen zu integrieren, beispielsweise intelligente Spiegel, die medizinische Daten und Termininformationen in Echtzeit anzeigen. Diese könnten beispielsweise mit einem Fitbit oder einer Apple Watch verknüpft werden. Obwohl diese Funktionen verlockend sind, kommen sie auch in eine Zeit nach Roe gegen Wade, in der die Möglichkeit, persönliche Gesundheitsdaten zu Hause zu verfolgen, schwerwiegende unbeabsichtigte Folgen haben könnte.

Liv-Connected sieht sich auch als Lösungsanbieter für die anhaltende Immobilienkrise. Zusätzlich zu den im Vergleich zu herkömmlichen Bauten geringen Kosten sieht Jordan Rogove das Potenzial, mit Entwicklern bei Projekten zur Wiederverwendung von Gewerbe- und Wohngebäuden zusammenzuarbeiten. Liv-Connected erwartet auch eine Option, bei der das Unternehmen den Immobilienerwerb in sein Modell einbezieht. Derzeit ist dies den Kunden und Drittpartnern überlassen. Liv-Connected erfordert außerdem nur eine Anzahlung von 500 US-Dollar, die per Kreditkarte bezahlt werden kann, und die Finanzierung für Conexus-Modelle ist über Rocket Mortgage, den bevorzugten Kreditgeber des Unternehmens, möglich. Während die Kosten der Häuser in weiten Teilen des Landes unter dem Marktpreis liegen, sind Käufer dieser Häuser immer noch den zahlreichen strukturellen Risiken ausgesetzt, die bei der Hausfinanzierung bestehen. Das Unternehmen verzeichnet Interesse seitens der Bauträger: Während Hausbesitzer schnellere Bauarbeiten und niedrigere Kosten ansprechen, ist diese Geschwindigkeit auch für Bauträger von Interesse, die das Potenzial für höhere Gewinne sehen.

Je größer Liv-Connected wird, desto attraktiver wird es für Hausbesitzer. Jordan Rogove zeigte sich vorsichtig optimistisch für die Zukunft des Unternehmens. „Es gibt so viele Dinge in der Zoneneinteilung und der Bauordnung, die im Widerspruch zur Suche nach kostengünstigeren Wohnlösungen stehen“, sagte er. Die Angebote von Liv-Connected werden ein „Game Changer“ sein.