Harrison denkt über Dichteproblem nach, stimmt aber Russo Homes in Mullica Hill zu

Aug 25, 2023

HARRISON TWP. – Bebauungsbeamte haben eine Siedlung mit 16 Häusern in Mullica Hill genehmigt, die ein größtenteils als Ackerland ausgewiesenes Gebiet nutzt, das an die Umgehungsstraße der Route 322 angrenzt.

Baubeschränkungen für Feuchtgebiete reduzieren den nutzbaren Teil des Grundstücks erheblich, das insgesamt etwa 23,46 Acres an der East Avenue und der Earlington Avenue umfasst. Diese Kreuzung wird den Eingang zum Projekt Russo Homes LLC bilden.

Zu den früheren Nutzungen des Grundstücks, eigentlich zwei Grundstücke, gehörte auch ein Holzplatz. Ein Nebenfluss des Raccoon Creek verläuft um den größten Teil des Grundstücks herum.

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Das Joint Land Use Board genehmigte das Projekt in einer öffentlichen Anhörung am 1. Juni. Die Vorstandsmitglieder unterstützten einstimmig eine Dichteanforderung, nachdem darüber diskutiert wurde, ob sie gesetzlich erforderlich sei, die Zustimmung erfolgte jedoch einstimmig.

Der Bauunternehmer Natale Russo, zu dessen lokalem Portfolio Remington Estates gehört, sagte, er vermarkte einfache Hausmodelle, sein Unternehmen entwerfe jedoch in der Regel maßgeschneiderte Häuser.

Auf die Preisspanne angesprochen, sagte Russo: „Wir werden wahrscheinlich im oberen Sechser-Bereich beginnen und wahrscheinlich, glaube ich, den Durchschnitt im Achter- und Neuner-Bereich erreichen.“

Russo sagte, dass die Häuser im Durchschnitt wahrscheinlich etwa 3.000 Quadratmeter groß sein werden, wobei auch kleinere Modelle erhältlich seien. „Ich meine, wenn wir jemanden finden, der einen großen Rancher haben möchte, stellen wir ihn ein, solange er auf das Grundstück passt“, sagte er.

„Dies ist eine Erweiterung eines bestehenden Wohnviertels“, sagte Robert Larsen, der Landnutzungsplaner von Russo Homes. „Das sind Häuser, die in starkem Zusammenhang mit der Umgebung stehen.“

Anwohner kamen zur Anhörung und äußerten Bedenken, dass Regenwasser auf ihre Grundstücke und in Feuchtgebiete fließen könnte. Zeugenaussagen zufolge ist das Gebiet um den Bach bereits eine Hochwassergefahrzone.

Jeffrey Clayton, Bewohner der Swamp Road, sagte, verstopfte Abflussrohre seien ein seit langem bestehendes Problem.

Clayton sagte, der Nebenfluss habe normalerweise nur wenige Zentimeter Wasser, aber seine Tiefe könne dramatisch zunehmen. „Der letzte große Regenschauer, den wir hatten, musste irgendwo zwischen 12 und 15 Fuß tief sein“, sagte er.

„Es gibt ein Sicherheitsproblem“, sagte Clayton. „Meine Frau hat drei kleine Kinder von der Seite des Hügels mitgenommen, die in dieses Becken hinabgestürzt sind. Und ich sage Ihnen: Wenn ein Kind in diesem Becken ausrutscht, kommt es nicht heraus.“

Hanna Haynes, ebenfalls eine Anwohnerin der Swamp Road, sagte, dass drei Wasserrückhaltebecken im Entwurf „eine erhebliche Fehlerquote bei ungewöhnlichen Wasserverhältnissen“ zulassen sollten.

„Und wenn Sie sicher sind ... wird das Projekt uns drei nicht betreffen?“ sagte Haynes. „Dann würden wir gerne schriftlich bestätigen, dass dieses Projekt in keiner Weise unseren Zugang zu unseren Grundstücken auf beiden Seiten gefährdet.“

Der Projektingenieur William Parkhill sagte aus, dass der Wasserabfluss bei Stürmen von kleineren bis hin zu 100-Jahres-Stürmen gegenüber dem aktuellen Niveau reduziert wird. Diese Reduzierung sei eine Anforderung für neue Entwicklungen, die vom staatlichen Umweltschutzministerium kommt, sagte er.

„Dies wird durch diese Becken erreicht, indem ein Speichervolumen geschaffen wird, in dem das Wasser auf dem Gelände gesammelt, in die Becken abfließen und über einen längeren Zeitraum grundsätzlich langsamer abfließen kann“, sagte Parkhill. „Wir werden also keine negativen Auswirkungen flussabwärts auf das bestehende Wassereinzugsgebiet haben.“

Joe Smith stammt aus Nordost-Philadelphia und wurde vor 36 Jahren nach Süd-Jersey verpflanzt, wo er nun ein Auge auf die Regierung in Süd-Jersey hat. Er ist ehemaliger Redakteur und derzeit leitender Autor für The Daily Journal in Vineland, Courier-Post in Cherry Hill und die Burlington County Times.

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