Modularer Hausbauer aus Las Vegas wählt Ogallala für 161

Jan 14, 2024

Eine 360-Grad-Ansicht vom Diamond Springs Trail in Ogallala zeigt den Standort, an dem Modern Eminence, ein Hersteller modularer Häuser mit Sitz in Las Vegas, bauen wird. Auf dem Feld links von der unbefestigten Straße bei der 00:14-Sekunden-Marke ist der Bau der 200.000 Quadratmeter großen Anlage geplant.

AKTUALISIERT, 30. April 2023, 8:50 Uhr: Entfernt den Verweis auf qualifizierte Volkszählungsbezirke und korrigiert den Titel von Brady Breinholt.

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In einer Zeit der Wohnungsknappheit in ganz Nebraska und im ländlichen Amerika hat Ogallala einen großen Arbeitgeber gewonnen, der sich dieser Herausforderung – und noch mehr – voller Begeisterung stellt.

Modern Eminence, ein Hersteller modularer Häuser mit Sitz in Las Vegas, Nevada, hat 20 Acres im Ogallala North Business Park für sein erstes Werk in Nebraska und sein zweites Werk insgesamt gekauft.

Der geplante 37,6 Millionen US-Dollar teure, 200.000 Quadratmeter große Produktions- und Ausstellungskomplex des Unternehmens soll ab Ende dieses Jahres 43 Arbeitsplätze in Ogallala und bis 2026 insgesamt 161 Arbeitsplätze schaffen.

Es werde Ogallalas größter neuer Arbeitgeber sein, seit Walmart 2015 an der Ausfahrt 126 der Interstate 80 eröffnet wurde, sagte Mary Wilson, Geschäftsführerin von Keith County Area Development.

Nachdem er recherchiert und nun Ogallala und Keith County gesehen hat, sagte Vorsitzender Travis Fox, er sehe einen schlafenden Riesen, der ideal aufgestellt sei, um zu gedeihen und die Mission von Modern Eminence voranzutreiben, Wohnraum landesweit und landesweit erschwinglicher und erreichbarer zu machen.

„Ogallala kann auf der (wirtschaftlichen) Bühne ein noch größerer Akteur sein, weil es nicht schnell genug wachsen kann“, sagte er. Die Ansiedlung dort „ermöglicht es uns, den gesamten Staat strategisch zu bedienen“, und Städte wie Ogallala „sind die Gebiete, in denen wir wachsen werden.“

Fox sprach am Samstag mit The Telegraph aus Ogallala, wo er und die anderen wichtigen Führungskräfte von Modern Eminence am Freitag gemeinsam mit Gemeindevertretern den Startschuss des Projekts feierten.

Die Vorbereitungen für den Standort würden im Mai beginnen, sagte er, und die Bauarbeiten würden so schnell wie möglich voranschreiten, so dass die Produktion auf dem fünfeckigen Grundstück des Unternehmens nördlich und östlich von Belmar Trail noch in diesem Jahr beginnen könne.

Modern Eminence, das derzeit modulare Häuser in einem Werk in Idaho Falls, Idaho, herstellt, erwägt auch den Bau von Fabriken im Osten Nevadas und in der Nähe von Dallas.

Fox sagte, sein Unternehmen erwarte, innerhalb von zwei Jahren eine weitere Produktionsanlage im geplanten Sankofa Innovation District in der North 16th Street im Nordosten von Omaha zu errichten.

Das sei das Projekt, das die Aufmerksamkeit seiner Firma erstmals auf Nebraska gelenkt habe, sagte Fox. Doch als es zu Verzögerungen kam, sagte ihm Staatssenator Justin Wayne aus Omaha – der ihn für das Bauen in seinem Bezirk interessiert hatte: „Hey, Fox, vielleicht solltest du darüber nachdenken, auch die Westseite (von Nebraska) in Betracht zu ziehen.“ "

„Wir hatten nicht darüber nachgedacht“, fügte Fox hinzu. Aber Wayne hatte ihn dem ehemaligen Senator Ken Schilz aus Ogallala vorgestellt, und Fox‘ Frau, Firmenchefin Michelle Fox, hatte vor 25 Jahren, als sie in Denver aufwuchs, mit ihrer Familie die Sommer am Lake McConaughy verbracht.

„Dann fing ich an, Ogallala anzusehen, und Michelle kam vorbei und fragte: ‚Hast du Ogallala gesagt?‘“

Wilson und City Manager Kevin Wilkins, die letzten Juli aus Alamosa, Colorado, nach West-Nebraska zurückkehrten, zeigten sich in Interviews letzte Woche sehr zufrieden mit der Entscheidung von Modern Eminence.

Das rot umrandete Gebiet zeigt die fünf Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 20 Hektar, auf denen Modern Eminence in diesem Jahr im Ogallala North Business Park den Bau einer 200.000 Quadratmeter großen modularen Hausfertigungsanlage plant. Es wird im Wesentlichen den Rest des 20 Jahre alten Wirtschaftsentwicklungsgebiets füllen, das im Allgemeinen durch North Spruce Street, Nebraska Highway 61 und West H und 32nd Street begrenzt wird.

„Modern Eminence passt perfekt in diesen North Business Park und wir freuen uns, es dort oben zu haben“, sagte Wilson.

KCAD nannte zunächst einen möglichen Standort im nahegelegenen Paxton, was jedoch nicht geklappt habe, sagte sie. Lokale Führungskräfte schlugen dann den Ogallala North Business Park vor, der den größten Teil eines Platzes einnimmt, der durch die North Spruce Street im Osten, den Nebraska Highway 61 im Norden und West H sowie die 32nd Street im Westen und Süden definiert wird.

Die Mitglieder des Stadtrats von Ogallala genehmigten am 11. April einstimmig 200.000 US-Dollar aus dem Wirtschaftsentwicklungsfonds LB 840 der Stadt, um Modern Eminence bei der Durchführung seines Projekts zu unterstützen.

Wilkins sagte, das Unternehmen werde im Wesentlichen den Rest des Gewerbegebiets füllen, das vor 20 Jahren am Nordrand der Stadt gegründet wurde.

„Es werden nur noch wenige Grundstücke übrig sein, und das stellt Ogallala vor die nächste Herausforderung“, sagte er.

Wilson stimmte zu. „Ogallala war in letzter Zeit wirklich ein Hotspot für Entwicklungsanfragen, also beginnt hier die Diskussion darüber, wohin wir als nächstes gehen sollen.“

Wilkins, zuvor Zeitungsredakteur und Eigentümer in mehreren Städten im Westen Nebraskas, sagte, Modern Eminence werde dazu beitragen, einen längst überfälligen wirtschaftlichen Entwicklungsschub in der Stadt Keith County anzukurbeln.

Die Stadt, in der zwei der drei Ableger der Elektronikfertigung des Mitte des 20. Jahrhunderts gegründeten einheimischen Arbeitgebers Goodall Manufacturing Co. ansässig sind, erreichte bei der Volkszählung 1980 mit 5.638 Einwohnern ihren historischen Höchststand.

Kürzungen durch Goodalls Nachfolger, die Agrarkrise der 1980er Jahre und allgemeine Bevölkerungsverluste im ländlichen Nebraska trugen dazu bei, dass die Bevölkerung von Ogallala bis 2010 auf 4.737 sank. Bei der Volkszählung 2020 stieg sie auf 4.831.

Neben Modern Eminence machte Wilkins auf einen Apartmentkomplex an der I-80-Kreuzung aufmerksam, der von Lincoln's Rev Development LLC gebaut wird, den Architekten der Umwandlung der ehemaligen Platte River Mall in North Platte in das Einkaufszentrum und Wohnviertel District 177.

„Ogallala selbst war, abgesehen von der Autobahn, in den letzten 30 Jahren ziemlich ruhig“, sagte er. „Projekte wie die, die gerade laufen, sind also nicht nur für die wirtschaftliche Entwicklung wirklich wichtig, sondern auch, um wieder zu einer ‚Stadt der ersten Klasse‘ (von 5.000 Einwohnern) zu werden.“

Führungskräfte der Stadt Ogallala und Führungskräfte von Modern Eminence LLC posieren am Freitag auf dem Gelände des Ogallala North Business Park, wo das Unternehmen für die Herstellung modularer Häuser in Las Vegas, Nevada, sein erstes Werk in Nebraska errichten wird. Von links sind Gene Russel und Doug Davis, die Vorstandsmitglieder von Keith County Area Development, Travis Fox, Vorsitzender von Modern Eminence, und Michelle Fox, CEO von Modern Eminence, Laci Mueller, Vorstandsmitglied von Modern Eminence, Phillip Henderson, Betriebsleiter von Modern Eminence, Mary Wilson, Geschäftsführerin von KCAD, Kevin Wilkins, City Manager, ehemaliger Staatssenator Ken Schilz von Ogallala und Bürgermeister Steve Krajewski.

„Das ist ein Ziel, das Modern Eminence auch fördern möchte“, sagte Fox, 52, der in der Immobilienbranche gearbeitet hat und seit 30 Jahren als Motivationsredner und Trainer für Unternehmen tätig ist.

Als er und seine Partner von Ogallala erfuhren, seien sie von der Lage der Stadt an der Interstate 80 und der Union Pacific Railroad fast auf halber Strecke zwischen Denver und Omaha beeindruckt gewesen, sagte er.

Das lenkte ihre Aufmerksamkeit auch auf den Bailey Yard in North Platte, den größten der Welt.

„Das gesamte (US-)Eisenbahnsystem wird in Nebraska kontrolliert“, sagte Fox. Die moderne Eminenz nutzte den Schienenverkehr nicht ausreichend, „und es wurde unglaublich klar, dass wir hier sein müssen.“

Brady Breinholt, Präsident und Chief Operating Officer des Unternehmens, stimmte der Begeisterung von Fox zu.

„Wir freuen uns, in Ogallala zu sein, einem strategischen Standort in den USA, und die Möglichkeit zu haben, ländliche Gemeinden zu versorgen“, sagte er in einer Pressemitteilung nach Abschluss des Vertrags. „Die Bemühungen von Keith County Area Development gehen Hand in Hand mit unserer Mission, etwas Dauerhaftes aufzubauen, und das hat uns nach Ogallala geführt.“

Fox, ein gebürtiger Kalifornier, sagte, er sei bei seinem ersten Besuch an Nebraskas beliebtester Outdoor-Attraktion an diesem Wochenende vom Lake McConaughy verzaubert worden.

„Der See ist wunderschön. Es ist eine Oase“, sagte er. „Es gibt kein anderes Wort dafür.“

Er habe gesehen, wie immer mehr Menschen und Familien die Großstädte des Landes verließen, weil die Immobilienpreise in die Höhe geschnellt seien, fügte Fox hinzu. Sie interessieren sich für Orte wie Ogallala und das ländliche Nebraska, „aber es läuft auf das gleiche Problem hinaus: Wo werden die Menschen leben?“

Auf der Website von Modern Eminence (themoderneminence.com) werden Statistiken über die zunehmende landesweite Krise beim Bau von Häusern hervorgehoben, die sich Menschen mit bescheidenerem Einkommen leisten können.

Beim Bauverfahren werden „strukturell isolierte Paneele“ mit einer Größe von bis zu 4 Fuß mal 24 Fuß verwendet, sodass die Wände eines Hauses mit bereits vorhandenen Fensteröffnungen und Stromanschlüssen schnell hochgezogen werden können.

SIPs werden seit Jahren vom US-Militär genutzt, sagte Fox, blieben aber bei der Wohnraumnutzung auf dem heimischen Markt zurück.

In Unternehmensdokumenten, die dem Gesetzgeber von Nebraska im Zusammenhang mit dem Sankofa-Projekt in Omaha vorgelegt wurden, heißt es jedoch, dass Modern Eminence für 277.000 bis 347.000 US-Dollar ein Haus mit einer Fläche von 4.000 bis 5.000 Quadratmetern vom Vertrag bis zur Fertigstellung in weniger als drei Monaten realisieren kann. Die Immobilienpreise seien zu Beginn 30 % niedriger als der Landesdurchschnitt, sagten sie.

Laut Fox konzentriert sich Modern Eminence bei der Herstellung seiner modularen Häuser auch auf nachhaltige Methoden. Das Werk in Ogallala wird zusätzliche Gebäude umfassen – solche, die nicht für das Werk in Omaha geplant sind –, in denen Kunden ein fertiggestelltes Musterhaus besichtigen und in einer virtuellen Umgebung weitere Möglichkeiten sehen können, während sie mit dem Entwurf ihres eigenen Hauses beginnen.

„Oft bedeutet das Wort ‚erschwinglich‘ ‚billig‘“, sagte er. „Das muss nicht sein. Sie können ein Haus kaufen und müssen nicht jahrelang eine Hypothek aufnehmen, um das Haus zu kaufen.“

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Reporter für Sonderprojekte

Ich bin seit 35 Jahren Journalistin, fast mein ganzes Leben lang in Nebraska und Ogallala tätig und habe dreimal als Telegraph-Autorin gearbeitet.

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