Modulares Wohnen könnte zur Bewältigung der Krise bezahlbaren Wohnraums beitragen

Jan 17, 2024

CARSON, Kalifornien – Wenn es um den Bau von bezahlbarem Wohnraum geht, ist Effizienz ein Muss, sagt Rich Rozycki, CEO von CRATE Modular. „Was wir tun, ist die Anwendung von Fließbandtechniken im Automobilbau auf den Bau von Gebäuden. Auf diese Weise können Sie einen Großteil des Abfalls vermeiden, der beim Bau anfällt“, sagte er. „Ob es sich um Materialverschwendung handelt, ob es sich um Arbeitsverschwendung handelt.“

Rozycki sagt, dass der Fokus seines Unternehmens auf modularen Wohnraum, bei dem jeder Abschnitt in der Carson-Fabrik gebaut und montiert wird, dazu beitragen kann, die Krise um bezahlbaren Wohnraum in Südkalifornien einzudämmen. Das Unternehmen begann mit der Umnutzung von Schiffscontainern, entwirft nun aber eigene Module aus Stahl. „Wir verwenden eine Kombination aus Struktur- und Leichtbaukonstruktionen, die es uns ermöglicht, größere Module zu bauen und auch größere und höhere Projekte zu stapeln, als dies mit Containern möglich wäre“, sagte er. „Anstatt uns auf etwa vier Stockwerke zu beschränken, können wir sechs, sieben oder 15 Stockwerke bauen.“

Laut Rozycki können modulare Häuser sechs bis 18 Monate schneller gebaut werden als mit herkömmlichen Baumethoden. Das neueste Projekt von CRATE Modular wird dieses Jahr eröffnet, eine unterstützende Wohnsiedlung mit 47 Wohneinheiten namens McDaniel House in Koreatown, die teilweise durch Proposition HHH finanziert wird, eine 1,2-Milliarden-Dollar-Anleihemaßnahme, die sich auf die Schaffung von 10.000 Wohneinheiten bezahlbaren Wohnraums innerhalb von zehn Jahren konzentriert – ein Ziel, das verfehlt wird Ich habe mir letztes Jahr eine Prüfung durch die Stadt LA geleistet.

Tim Kawahara, Geschäftsführer des UCLA Ziman Center for Real Estate, sagt, dass es mehrere Faktoren gibt, die einer Linderung der Krise bezahlbaren Wohnraums in LA im Wege stehen, darunter restriktive Landnutzungsrichtlinien. „75 % des Wohngebiets in Los Angeles sind für Einfamilienhäuser vorgesehen. Mehrfamilienhäuser sind also ausgeschlossen. Das ist es, was man wirklich tun muss, wenn wir einen Wohnungsbestand in großem Maßstab schaffen wollen“, sagte er. „Und dann gibt es noch einen sehr langen Genehmigungsprozess. Für Entwickler kann es also vier, fünf oder mehr Jahre dauern, bis sie ihre Genehmigung erhalten, bevor sie den ersten Spatenstich machen.“

Kawahara sagt, dass die hohen Landkosten und der Widerstand der Gemeinschaft in einigen Gebieten auch die Bemühungen zum Bau weiterer Einheiten behindern. Er sagt, modulares Wohnen sei eine vielversprechende Methode. „Die Bauzeit vor Ort wird deutlich kürzer sein, da die meisten Dinge in einer Fabrik hergestellt werden und daher weniger Umweltverschmutzung und weniger CO2 vor Ort entstehen“, sagte er.

Rozycki sagt, dass der Bau eines Moduls etwa eine Woche dauert und das Ziel in diesem Jahr darin besteht, mehrere Module pro Tag zu bauen. „Wenn wir jemals aus der Krise des bezahlbaren Wohnraums herauskommen, werden wir das nicht über einen Zeitraum von 20, 30, 40 Jahren schaffen. Ja, vielleicht schaffen wir das, aber das wird nichts lösen.“ „Es wird sehr langsam und schmerzhaft sein“, sagte er. „Wenn wir wirklich Abhilfe schaffen und das Problem wirklich angehen wollen, müssen wir eine gewisse Skalierung bereitstellen, und genau das bietet Modular.“