Immobilienpreise in Perth: Die hässlichen kleinen Vororte, die zu Immobilienschwänen werden könnten

Apr 02, 2023

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Queens Park, Cloverdale und Parkwood sind nur einige der hässlichen Entlein des Perth-Immobilienmarktes, aber sie haben auch gute Aussichten auf Kapitalwachstum, heißt es in einem neuen Bericht.

Der Bericht „Hotspotting Top 5 City Cheapies With Prospects“ ergab, dass zwei der fünf günstigsten Gegenden des Landes (Vororte in den Städten Canning und Armadale) in Perth liegen.

Lockridge hat das Potenzial, ein Immobilienschwan zu werden. Bildnachweis: Domain

Hotspotting-Direktor Terry Ryder sagte, dass die Erschwinglichkeit das entscheidende Thema bei der Entscheidungsfindung von Immobilienkonsumenten sei.

„Hässliches Entlein ist ein seltsamer Begriff für etwas, das man Immobilieninvestoren empfehlen würde, aber der Begriff ist treffend“, sagte er.

„Das hässliche Entlein aus dem Märchen galt als unattraktiv, weil seine Umgebung nicht verstand, was es war.

„Es gibt Vororte mit ähnlichen Qualitäten, Orte, die von ungebildeten Augen als unattraktiv gelten – aber sie haben das Potenzial, sich in Immobilienschwäne zu verwandeln.“

In jeder Stadt gibt es Vororte, die einst als heruntergekommen oder angesagt galten, sich aber zu trendigen Gegenden entwickelt haben.

„Nicht alle günstigeren Gegenden haben das Potenzial, sich zu Immobilienschwänen zu entwickeln“, sagte er.

„Aber einige von ihnen tun es, und die Herausforderung besteht darin, diejenigen zu identifizieren, die Gründe haben, besser zu sein.“

Tim Graham, General Manager von Hotspotting, sagte, Canning sei mit seinem starken Bevölkerungswachstum, bezahlbarem Wohnraum in der Nähe des CBD, neuen Bahnhöfen mit Anbindung an das CBD und einem 76 Millionen US-Dollar teuren 10-Jahres-Programm zur Erneuerung des Stadtzentrums auf dem Radar der Immobilienbranche.

Er sagte, dass zu den Vororten mit wachsender Nachfrage Cannington (durchschnittlicher Hauspreis 435.000 US-Dollar) sowie Lynwood (460.000 US-Dollar) und Parkwood (555.000 US-Dollar) gehörten.

„An vielen dieser Standorte liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise bei 400.000 bis 500.000 US-Dollar, aber Vororte am Flussufer wie Rossmoyne, Shelley und Riverton sind teurer“, sagte er.

Die meisten Vororte der Stadt Canning verzeichneten im Jahr 2022 einen moderaten bis starken Anstieg ihrer durchschnittlichen Immobilienpreise.

Bentley, Cannington, East Cannington und Queens Park – alle mit durchschnittlichen Hauspreisen zwischen 435.000 und 510.000 US-Dollar – verzeichneten laut Hotspotting-Analyse jeweils mehr als 100 jährliche Hausverkäufe.

Der Durchschnittspreis von Bentley stieg im Jahr 2022 um neun Prozent und Queens Park stieg um sieben Prozent.

Graham sagte, dass die Vororte der Stadt Armadale im südöstlichen Korridor von großen Arbeitsknotenpunkten sowie dem 4-Milliarden-Dollar-Containerhafen, der 1-Milliarde-Dollar-Wasserstoffanlage, der 635-Millionen-Dollar-Bahnlinie und dem Bahnhof sowie dem 4,3-Milliarden-Dollar-Schiffbauprojekt unterstützt würden.

Herr Graham sagte, dass in mehreren Vororten des Kommunalverwaltungsbezirks Armadale die durchschnittlichen Immobilienpreise zwischen 300.000 und 400.000 US-Dollar lägen, deutlich unter dem durchschnittlichen Immobilienpreis von Perth.

„Von den zehn Vororten der Stadt Armadale in der Analyse des PPI-Berichts waren sieben steigende oder gleichbleibende Märkte“, sagte er.

„Dazu gehörten Camillo mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 320.000 US-Dollar und der Vorort Armadale, wo die vierteljährlichen Verkaufszahlen jetzt doppelt so hoch sind wie im Jahr 2021.“

Kelmscott (370.000 US-Dollar) verkauft heute in der Regel 100 Häuser pro Quartal, verglichen mit etwa 60 zwei Jahren zuvor.

Der Vorort Armadale (durchschnittlicher Hauspreis 300.000 US-Dollar) ist mit 428 Hausverkäufen im vergangenen Jahr der günstigste und bei Käufern beliebteste Vorort.

In vier weiteren Vororten – Brookdale, Camillo, Kelmscott und Seville Grove – liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise ebenfalls bei 300.000 US-Dollar, wobei Kelmscott und Seville Grove im vergangenen Jahr jeweils mehr als 250 Häuser verkauften.

Der Perth-Immobilienexperte Trent Fleskens sagte, weitere hässliche Entenküken mit Potenzial seien Lockridge, Beechboro, Westminster, Orelia, High Wycombe und Cloverdale.

„Diese Vororte haben in den letzten drei Jahren enorme Wertzuwächse erlebt, da neue Wellen von Käufern in die Gegend strömen, entweder aufgrund der wahrgenommenen Steigerung der Annehmlichkeiten oder aufgrund der schrittweisen Erneuerung des Wohnungsbestands durch Unterteilung“, sagte er.

„Alle diese Vororte verzeichneten seit 2019 ein Wachstum von mindestens 35 Prozent.“

Fleskens sagte, Coolbellup, Willagee, Craigie, Padbury und Beldon seien Beispiele für Immobilienschwäne.

„Da neuere, schönere Immobilien auf den Markt kommen, verschönert eine jüngere Generation von Eigentümern und Mietern die Gegend zum Besseren.“

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