Dies war die am wenigsten erschwingliche Woche seit 35 Jahren, um ein Haus zu kaufen

Sep 27, 2023

Kombinieren Sie hartnäckig hohe Immobilienpreise mit steigenden Hypothekenzinsen, erhalten Sie die günstigste Woche auf dem US-Immobilienmarkt seit 35 Jahren.

Laut Freddie Mac erreichte der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek einen neuen Höchststand in der Pandemie-Ära und stieg in der Woche bis Donnerstag auf 5,89 %. Käufer müssen mit hohen Hypothekenzahlungen rechnen, die einen größeren Teil ihres Einkommens verschlingen und es für sie schwieriger machen, sich ein Eigenheim zu leisten, selbst wenn sich der Gesamtmarkt abkühlt.

Ein Hauskäufer mit dem durchschnittlichen US-Einkommen müsste jeden Monat mehr als 35,1 % seines Einkommens aufbringen, um den Kapitalbetrag und die Zinsen für ein Haus zum durchschnittlichen Preis von rund 400.000 US-Dollar zu bezahlen, vorausgesetzt, er hat eine 30-jährige Hypothek und zahlt 20 % Anzahlung zu einem neuen Bericht von Black Knight, einem Hypothekentechnologie- und Datenanbieter.

Laut Black Knight hat dieses Zahlungs-Einkommens-Verhältnis den höchsten Stand seit 35 Jahren erreicht und einen früheren Höchststand vom Juni in den Schatten gestellt. Persönliche Finanzexperten empfehlen, nicht mehr als ein Drittel Ihres monatlichen Einkommens für Wohnen auszugeben.

Um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie sich Änderungen der Hypothekenzinsen auf Ihre monatlichen Zahlungen für ein Haus auswirken können, finden Sie hier ein Beispiel: Nehmen wir an, Sie kaufen ein Haus für 425.000 US-Dollar und zahlen 5 % an.

Wenn Sie vor einem Jahr gekauft und eine 30-jährige Hypothek zu 2,88 % (dem damaligen Durchschnitt) aufgenommen hätten, würden Sie laut dem Hypothekenrechner von Insider etwa 1.676 US-Dollar pro Monat zahlen. Wenn Sie jedoch heute die gleiche Hypothek für dasselbe Haus aufnehmen und eine Anzahlung von 5 % leisten würden, würde die monatliche Zahlung 2.392 $ betragen, basierend auf einem Zinssatz von 5,89 %.

Multiplizieren Sie das über 30 Jahre und die zusätzlichen Kosten betragen 257.760 $.

Die gute Nachricht für Käufer ist, dass Häuser nicht für immer so unbezahlbar bleiben können, so Andy Walden, Vizepräsident für Unternehmensforschung bei Black Knight.

Wenn die Hypothekenzinsen so steigen, ziehen sich mehr Käufer aus dem Markt zurück, was zu einer geringeren Nachfrage nach Eigenheimen führt. Da weniger Käufer um Häuser konkurrieren, könnten Verkäufer gezwungen sein, ihre Preise zu senken, um einen Deal zu erzielen. Andere Verkäufer denken darüber nach, ihre Häuser stattdessen zu vermieten, da der Markt für Mietwohnungen nach wie vor vergleichsweise stark ist.

In einigen US-Städten wie Seattle, Los Angeles und Denver scheinen die zuvor heißen Immobilienmärkte sinkenden Immobilienpreisen zu weichen. Daten der S&P Dow Jones Indizes, die Ende letzten Monats veröffentlicht wurden, zeigten, dass das Preiswachstum in sechs großen Metropolregionen von Mai bis Juni negativ wurde.

„Angesichts der großen Rolle, die die Erschwinglichkeitsprobleme offenbar bei der Veränderung der Dynamik des Immobilienmarktes spielen, wird sich der jüngste Rückgang der Immobilienpreise wahrscheinlich fortsetzen“, sagte Walden in einer Erklärung.

Nach Angaben des Maklerunternehmens Redfin lag der durchschnittliche Hauspreis im Juli bei 412.547 US-Dollar, ein Anstieg von 7,4 % gegenüber dem Vorjahr. Aber das war der zweite Rückgang in Folge gegenüber dem Vormonat, ausgehend von einem Höchststand im Mai von rund 430.000 US-Dollar.

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