Visualisiert: Der Rückgang von bezahlbarem Wohnraum in den USA

Jan 09, 2024

Ab 2023 haben sich über 80 % der US-Bürger dafür entschieden, in einer städtischen Umgebung zu leben.

Und da diese Zahl bis 2050 voraussichtlich auf fast 90 % steigen wird, steigen die Immobilienpreise, was erhebliche Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum hat.

Diese Visualisierung, die zweite in der Reimagining Home-Serie unseres Sponsors Boxabl, wirft einen tiefen Einblick in die Entwicklung des Immobilienmarktes in den USA

Das US-Hauspreis-Einkommens-Verhältnis, das die Hauspreise in Vielfachen des Jahreseinkommens angibt, ist seit Mitte der 1980er Jahre, als sich der Markt von einem Immobiliencrash zu Beginn des Jahrzehnts erholte, stetig gestiegen.

In der Vergangenheit lag das Verhältnis zwischen drei und vier. Aber in den frühen Morgenstunden überschritt das Verhältnis den Wert von vier und stieg weiter an, bis es einen Höchstwert von erreichte5.11 im Jahr 2005. Nach dem Zusammenbruch der Subprime-Hypotheken ging die Quote etwas zurück, erreichte aber nie wieder die historischen Durchschnittswerte. Neue Rekorde wurden im Jahr 2014 (5,33) und erneut im Jahr 2021 (5,61) aufgestellt.

Beachten Sie, dass zur Berechnung des Verhältnisses die durchschnittlichen Immobilienpreise und das durchschnittliche Haushaltseinkommen in unterschiedlichen Häufigkeiten (vierteljährlich bzw. jährlich) veröffentlicht werden. Daher wurden die Immobilienpreise auf jährlicher Basis gemittelt.

Immobiliendaten sind bis zum ersten Quartal 2023 verfügbar, als die Durchschnittspreise von einem Rekordhoch von 479.500 US-Dollar Ende 2022 auf 436.800 US-Dollar im ersten Quartal dieses Jahres sanken.

Da das mittlere Haushaltseinkommen derzeit nur bis 2021 verfügbar ist, ist eine Berechnung des Verhältnisses darüber hinaus nicht möglich. Sofern es jedoch nicht zu einem ungewöhnlich starken Einkommensanstieg kam, dürfte die Quote in der Nähe von Rekordhöhen geblieben sein.

Und während des scheinbar unaufhaltsamen Anstiegs der Immobilienpreise in den oben genannten 38 Jahren konnten die Einkommen nicht mithalten. Zwischen 1984 und 2021 stiegen die durchschnittlichen Einkommen um das 3,16-fache von 22.415 $ auf 70.784 $, während die durchschnittlichen Immobilienpreise um fast das 5,26-fache von 78.200 $ auf 423.600 $ stiegen.

Angesichts des stetigen Rückgangs der Erschwinglichkeit von Wohnraum reagieren die US-Bürger mit zunehmender Besorgnis. Als das Pew Research Center im Jahr 2018 nach den größten Problemen der örtlichen Gemeinschaften fragte, lag der Spitzenplatz bei der Drogenabhängigkeit mit 42 %, verglichen mit 39 % bei der Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum.

Im Jahr 2021 kehrte sich die Situation um und die Erschwinglichkeit von Wohnraum war nach Ansicht von 49 % der Befragten das größte Problem, was einem Anstieg von 10 % entspricht. Die Drogenabhängigkeit hingegen sank auf 35 %.

Im Allgemeinen äußerten jüngere Amerikaner (55 %), Stadtbewohner (63 %) und Menschen mit geringerem Einkommen (57 %) mehr Bedenken als ihre Altersgenossen.

Was ist also die Ursache für den Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohnraum in den USA?

Letztlich bauen die USA nicht genügend Häuser, um mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten. Und das sieht man an den Wohnungsbaubeginndaten. Im Januar 1959 gab es rund 1,7 Millionen Baubeginne, im Vergleich zum Januar 20231,3 Millionen . Und dieser Rückgang erfolgte trotz der Tatsache, dass sich die US-Bevölkerung fast verdoppelt hat, von 176 auf 335 Millionen.

Auf lokaler Ebene arbeiten viele verschiedene Kräfte zusammen, um den Bau weiterer Häuser zu verhindern. Platz ist ein Grund. Ein weiterer Übeltäter sind örtliche Bebauungsgesetze, die den Bau von Mehrfamilienhäusern einschränken. Die COVID-19-Pandemie hat auch zu Problemen in der globalen Lieferkette geführt, was zu steigenden Materialkosten für Wohnraum führte.

Und das i-Tüpfelchen? Steigende Zinsen erschweren den Einstieg in den Markt für Erstkäufer von Eigenheimen.

Da die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf dem niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt ist und die Menschen befürchten, keine Wohnung zu finden, ist es an der Zeit, über den Tellerrand zu schauen.

Boxabl nutzt fortschrittliche Massenproduktionstechniken, um Häuser zu bauen und zu versenden, die die Eigenheimkosten für alle deutlich senken.

Dies ist das zweite Stück der Reimagining Home-Serie. Teil 1 befasst sich eingehend mit der Urbanisierung in den USA, während im dritten und letzten Teil untersucht wird, wie modulare Häuser eine Lösung für die Erschwinglichkeitskrise in den USA sein könnten.

Erfahren Sie mehr darüber, wie Boxabl dabei hilft, die Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu bewältigen.

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