Immobilienkrise verursacht 1 Milliarde Pfund

Sep 01, 2023

Die Einnahmen stiegen letztes Jahr auf 990 Millionen Pfund, da Menschen, die ihr Zuhause nicht vergrößern konnten, sich dafür entschieden, ihre Besitztümer woanders anzuhäufen

Die Briten haben genug Besitztümer weggepackt, um den Buckingham Palace mehr als 60 Mal zu füllen, da die Immobilienkrise, der anhaltende Konsumismus und eine sentimentale Zurückhaltung, unbelebte Gegenstände loszulassen, dazu führen, dass Self-Storage jetzt kurz davor steht, 1 Milliarde Pfund pro Jahr zu kosten Geschäft.

Self-Storage-Einheiten erweisen sich als günstiger als die Miete oder der Kauf eines größeren Hauses und schießen parallel zu neuen Wohnsiedlungen in ganz Großbritannien aus dem Boden. Bis 2026 sind mindestens 280 weitere Geschäfte geplant – ein Anstieg von mehr als 10 %.

Einer Studie zufolge stapelten britische Haushalte und Unternehmen im Jahr 2022 genügend zusätzliche Gegenstände in Lagereinheiten, um mehr als 2 Mio. Quadratfuß (185.000 Quadratmeter) zu belegen, was den Umsatz der Betreiber – darunter Big Yellow und Safestore – um 6,5 % auf 990 Mio. £ steigerte von der Immobilienagentur Cushman & Wakefield und der Self Storage Association UK.

Angesichts der zunehmenden Anzeichen dafür, dass der Pendelverkehr zu und von einer Selfstorage-Einrichtung für Hunderttausende Menschen zum Alltagsbestandteil des Stadtlebens wird, behalten zwei Drittel der Kunden ihr Lager mittlerweile etwa zwei Jahre lang und 16 % bleiben mindestens fünf Jahre lang .

Self-Storage profitiert von beiden Seiten des Online-Einzelhandelsbooms: Es gibt Online-Händler, die Produkte an Verbraucher versenden, die keinen Platz für sie haben und sie daher letztendlich in die Self-Storage bringen.

„Wunderbar, nicht wahr?“ sagte Kevin Prince, der Geschäftsführer der Raumstation, der 1997 seine erste Einheit eröffnete, jetzt 14 Einheiten verwaltet und demnächst 13 weitere hinzufügen wird. „Möge das noch lange so bleiben.“

Die hohen Wohnkosten und die schrumpfende Wohnfläche sind die Haupttreiber der steigenden Nachfrage, die globale Investoren anzieht, nicht nur in Großbritannien, sondern auch in anderen Miet-Hotspots wie New York und Kalifornien, wo Menschen 25.000 US-Dollar pro Jahr für eine Wohneinheit zahlen können.

Die Nachfrage wird auch dadurch angetrieben, dass Menschen Eigentum erwerben, in der Hoffnung, ihr Zuhause bald vergrößern zu können, was laut Analysten jedoch vom Immobilienmarkt ausgebremst wird.

„Self-Storage-Betreiber meldeten im Jahr 2022 einen Gesamtumsatz von 990 Millionen Pfund und eine höhere Rentabilität, da das Wachstum des Sektors trotz des Drucks auf die Haushaltsbudgets unvermindert anhielt“, kommt die Studie zu dem Schluss.

Die Miete für eine 90-Quadratfuß-Einheit kostet in London normalerweise 273 £ pro Monat und im Norden Englands 131 £, was günstiger ist als eine Wohneigentumswohnung.

Eine Branchenumfrage unter mehr als 1.800 Kunden im Vereinigten Königreich ergab, dass der häufigste Grund für die Nutzung von Selfstorage mangelnder Platz für die Gegenstände zu Hause war, gefolgt von einem Umzug, einem wichtigen Lebensereignis wie einem Todesfall, einer Erbschaft oder einer Scheidung usw Renovierungen. Mittlerweile sind jeder fünfte Mieter Geschäftskunden, häufig E-Commerce-Händler.

Die Bandbreite der möglichen Nutzer ist riesig. Mieter und Mitarbeiter berichteten dem Guardian, dass die Wohnungen von Obdachlosen als Unterschlupf zum Sofasurfen oder Schlafen in Bussen genutzt wurden; ein Heroinsüchtiger, der gegen die Regeln verstieß, indem er eine Matratze zum Schlafen heranzog; eine Familie, die wollte, dass ihr Sohn das Schlagzeugspielen dort lernt, wo es sie nicht stört; und von Menschen, die versuchen, „winzig zu leben“, indem sie eine möglichst kleine Wohnung haben und den Lagerraum als Nebengebäude für die Hälfte ihres Besitzes nutzen.

Um die Integration von Speicher in das Stadtgefüge zu unterstützen, hat die Raumstationskette in einer ihrer Einrichtungen in Shrewsbury einen Friseur, einen Blumenladen, einen E-Zigarettenladen, einen Tätowierer und eine Hundekosmetikerin eingerichtet. Viele andere Betreiber beginnen, Büroflächen hinzuzufügen. Im Londoner Stadtteil Kings Cross, wo in den letzten Jahren Tausende von Wohnungen gebaut wurden, erhält ein neues Big Yellow mit einer stilvollen Backsteinfassade, die architektonisch den umliegenden Wohnblöcken in nichts nachsteht, den letzten Schliff.

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„Ein zunehmender Anteil der Menschen bleibt, ob aus freien Stücken oder aus Notwendigkeit, länger in Mietwohnungen“, sagte Philip Macauley, Leiter der Selbstlagerung bei Cushman & Wakefield. „Self-Storage vor Ort kann für Bewohner großer Siedlungen eine wertvolle Annehmlichkeit sein, insbesondere wenn sie kein Auto haben.“

Die Branche beschreibt ihr Produkt als „klebrig“, weil die meisten Neukunden glauben, dass sie es nur für ein paar Monate verwenden werden, aber wenn viele Leute ihre Sachen erst einmal einziehen, fällt ihnen die Entscheidung, sie wieder herauszunehmen, schwer.

„Wir werden sehr sentimental, wenn es um unbelebte Objekte geht“, sagte Prince. „Diese Stimmung ist also gut für den Sektor.“

Er fügte hinzu: „Niemand kauft Dinge, um sie ein Leben lang zu behalten. Wir kaufen sie, und wenn sie uns langweilig werden, tauschen wir sie aus. Lagerung ist insofern gut, als sie Menschen dazu ermutigt, Dinge aufzubewahren und wiederzuverwenden, anstatt sie einfach wegzuwerfen und zu ersetzen. I Ich weiß nicht, wie viel Prozent davon tatsächlich passieren, denn es kommt oft vor, dass Leute über einen längeren Zeitraum bleiben und dann einfach den Manager anrufen und sagen: „Können Sie mir einen Container besorgen, damit ich all diese Dinge wegwerfen kann?“ weg'."

Self-Storage wird immer rentabler. Big Yellow, das über 108 Filialen verfügt und gemessen an der Verkaufsfläche der größte Betreiber Großbritanniens ist, verzeichnete im Jahr 2022 einen Anstieg des bereinigten Gewinns vor Steuern um 30 % auf 96,8 Mio. £. Der Umsatz des nächstgrößten Betreibers, Safestore, stieg im selben Jahr um 14 % auf 213 Mio. £.

Im Jahr 2022 wurde ein einzelnes Self-Storage-Depot in Camden, London, für 6 Millionen Pfund an Shurgard verkauft, und vier Immobilien in Banbury, Wednesbury, Frome und Amesbury wurden für 59 Millionen Pfund von Storage King erworben.

Eine Anlage mit 500 Einheiten kann von nur vier Mitarbeitern betreut werden.

Laut einer Umfrage von Cushman & Wakefield geben mehr Menschen an, dass sie Self-Storage aufgrund der Lebenshaltungskostenkrise häufiger genutzt haben als weniger

Das wahrscheinlichste Alter eines Kunden liegt zwischen 55 und 64 Jahren, und die häufigste Einkommensspanne liegt bei 21.000 bis 31.000 £ pro Jahr, wobei die Nachfrage bei Menschen mit höherem Einkommen zurückgeht.

Die Hälfte der Kunden ist ledig, verwitwet, getrennt lebend oder geschieden.

65 % der inländischen Kunden bewohnen ihre Wohnung seit etwa zwei Jahren und 43 % seit einem Jahr oder weniger. Weitere 16 % haben ihre Einheit seit mehr als fünf Jahren.