Planen Sie eine Renovierung oder einen Neubau? Hier sind die Aussichten für explodierende Stahl- und Holzpreise

Jul 15, 2023

Stellvertretender Dekan der Fakultät für Wirtschaft und Recht der Edith Cowan University

Flavio Macau ist dem Australasian Supply Chain Institute (ASCI) angeschlossen.

Die Edith Cowan University stellt als Mitglied von The Conversation AU finanzielle Mittel bereit.

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Es ist eine schwierige Zeit, in Australien ein Haus zu bauen oder zu renovieren. Die Preise sind gestiegen, deutlich über der Inflation. Es ist eine Herausforderung, Materialien zu finden und rechtzeitig bereitzustellen. Bauherren haben mit zu viel Arbeit und Stress zu kämpfen (manchmal brechen sie zusammen, weil die Kosten zu schnell steigen). Kunden werden mit atemberaubenden Preisangeboten konfrontiert.

Und wie jeder angehende Hausbauer oder Renovierer weiß, ist der Preis für Holz oder Stahl entscheidend.

Was genau passiert hier also und wie sind die Aussichten?

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Laut einem Bericht des Australian Bureau of Agricultural and Resource Economics and Sciences (ABARES) aus dem Jahr 2021:

Es wird prognostiziert, dass die durchschnittliche jährliche Verfügbarkeit von Laubholzrundholz im Zeitraum 2020–2024 um 1 Million Kubikmeter (9 %) niedriger sein wird als im Zeitraum 2015–19. […] Die Verfügbarkeit von Nadelholzrundholz wird im Zeitraum 2020–24 voraussichtlich um 10 % niedriger sein als prognostiziert 2015.

Derselbe Bericht zeigt, dass in den letzten Jahren nur minimale neue Plantagen angelegt wurden.

Bei den Buschbränden 2019–2020 wurden 130.000 Hektar Plantagenwald verbrannt. Die jüngsten Überschwemmungen haben nicht geholfen.

Auch die Ernte einheimischer Wälder geht zurück; In Westaustralien wird es bis 2024 verboten sein. Victoria wird die Industrie bis 2030 auslaufen lassen.

Bereits im Jahr 2020 wurde mit einer Holzknappheit gerechnet, doch der Beginn der COVID-Pandemie – als der Immobilienmarkt vorübergehend einfror – brachte eine gewisse Entspannung, da der Hausbau und die Holzpreise zunächst zurückgingen.

Dann kam HomeBuilder, das Verbraucher dazu ermutigte, mit Käufen oder Renovierungen fortzufahren, um den Hausbaumarkt wiederzubeleben.

Die Zahl der neu errichteten Wohneinheiten stieg um mehr als 60 %, von rund 41.000 im September 2019 auf 67.000 im Juni 2021.

Der Bestand an Wohnungen im Bau stieg von rund 180.000 im Jahr 2020 auf heute über 240.000.

Wenn Sie viel mehr Häuser bauen, benötigen Sie mehr Baumaterialien. Aus einem für 2020 prognostizierten leichten Defizit ist inzwischen ein schwarzes Loch geworden.

Da weniger Holz verfügbar ist, rechnet die Industrie in den nächsten 15 Jahren mit einem Defizit von mindestens 250.000 Holzhausrahmen. Knappheit ist die neue Normalität.

Das Ergebnis ist ein Anstieg der Inlandspreise, da die Holzverarbeiter Schwierigkeiten haben, ihren Vertragsverpflichtungen nachzukommen.

Protokolle können nicht hergestellt werden. Sie wachsen, und das dauert etwa 20 Jahre. Die einzige Möglichkeit, die derzeitigen Engpässe zu überwinden, besteht darin, Holz zu importieren oder zu ersetzen.

Der Import von Holz ist nicht billig. Australien hat sehr niedrige Anbau- und Erntekosten, weniger als die Hälfte der großen globalen Exporteure. Darüber hinaus sind die internationalen Versandkosten in den letzten zwei Jahren stark gestiegen.

Diese wirken als Importhemmnisse, die im letzten Jahrzehnt deutlich zurückgegangen sind.

Stahl ist der typische Ersatz für Holz. Aber auch dort werden Bauherren und Sanierer keine guten Nachrichten finden. Nach Angaben des Australian Bureau of Statistics stiegen die Stahlpreise im Jahr bis März 2022 ebenfalls um mehr als 42 %.

Gestörte Lieferketten haben das Angebot in einer Zeit unerwartet hoher Nachfrage reduziert, und die Investitionen waren in den letzten Jahren gering.

Als sich eine Erholung abzeichnete, traf der Krieg die Lieferungen wichtiger Lagerbestände aus der Ukraine und Russland.

Da nur noch wenige Akteure übrig sind, behaupten Hausbauer in Australien, dass sie einem De-facto-Monopol von BlueScope Steel auf dem Markt für leichte Stahlrahmen ausgeliefert sind.

Anfang des Jahres mussten BlueScope-Kunden mit einem Preisanstieg von 38 % für Produkte aus der Stahlherstellung rechnen.

Die Entscheidung der Bundesregierung aus dem Jahr 2021, Dumpingzölle von bis zu 20,9 % auf Stahlimporte aus Korea und Vietnam zu erheben, trug nicht gerade zu einer Preissenkung bei.

Im Februar 2022 verbuchte BlueScope seinen größten Halbjahresgewinn aller Zeiten.

Laut seinem Vorstandsvorsitzenden Mark Vassella werden die aktuellen Trends anhalten. Das Unternehmen beabsichtigt, das Beste aus den aktuellen Marktbedingungen zu machen und seine Kapazität zu erweitern, wobei Pläne zur Wiederinbetriebnahme eines Hochofens im Jahr 2011 stillgelegt wurden.

Die Preisaussichten sind düster.

Paul Bidwell, Geschäftsführer von Master Builders Queensland, geht davon aus, dass der Anstieg der Materialpreise möglicherweise noch nicht seinen Höhepunkt erreicht hat.

Es gibt keine Anzeichen dafür, dass die Holzpreise wie im Jahr 2020 erneut sinken werden. Bei Stahl kam es 2013 zum letzten Mal zu einer deutlichen Preissenkung.

Das Australia Bureau of Statistics (ABS/HIA) verzeichnete im Juni dieses Jahres einen Preisanstieg von etwa 40 % für bewehrten Stahl, Bauholz und Stahlträger.

Aufgrund des Wohnungsbaubooms kommt es nun zu Verzögerungen bei Bauprojekten, was die Baukosten weiter in die Höhe treibt.

Mehrere Bauträger sind pleite gegangen. Diejenigen mit einem Festpreisvertrag, die niedrige Materialpreise in ihren Angeboten berücksichtigt haben, sehen sich nun mit der harten Wahrheit konfrontiert, dass sie mit geringem oder gar keinem Gewinn oder sogar mit Verlust arbeiten.

Werden die Baupreise sinken? Man kann nur hoffen – aber es ist unwahrscheinlich, dass es so schnell passiert.

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