Winzige Häuser auf kleinen Grundstücken tauchen in der Gegend von San Antonio auf

Dec 14, 2023

Mit einem kleinen Garten und einer einladenden Veranda verfügen die neu gebauten Häuser entlang einer kurzen Straße in einem etablierten Viertel im äußersten Nordosten von Bexar County über alle Merkmale eines Einfamilienhauses.

Was sie vielleicht ungewöhnlich macht, zumindest für ein Haus in San Antonio, Texas, ist die minimale Größe nicht nur des Hauses, sondern auch des Grundstücks. Ein weiterer wesentlicher Unterschied: der Preis von knapp über 150.000 US-Dollar.

Weitere Kleinhaussiedlungen wie Elm Trails könnten eine Lösung für den landesweiten Wohnungsmangel und die steigenden Kosten für Baumaterialien sein. Aber nur, wenn die Städte es zulassen.

Der in Miami ansässige Hausbauer Lennar Homes begann vor Monaten mit dem Bau im Stadtteil Spring Meadows in der Nähe von Converse und baute zwei Arten von Einfamilienhäusern mit einer Größe zwischen etwa 350 und 660 Quadratfuß – eine Größe, die mit einem Studio-Apartment vergleichbar ist.

Mindestens 30 befinden sich in Elm Trails in verschiedenen Baustadien. Insgesamt sollen 100 Häuser gebaut werden.

Die zweistöckigen Häuser verfügen je nach Modell über ein Schlafzimmer und ein oder zwei Badezimmer sowie einen offenen Grundriss mit einer voll ausgestatteten Küche.

Beim Cooley-Modell gelangt man über eine eingebaute Leiter in den offenen Raum auf der oberen Ebene, und beim Henley-Modell führt eine schmale Treppe zu einem Sitzbereich und einem Schlafzimmer.

Die Häuser stehen Seite an Seite entlang einer Straße namens Elm Cove, die zwei Zehntel Meilen lang ist, und drei kleineren Straßen. Die Häuser sind auf Grundstücken mit einer Breite von etwa 20 Fuß gebaut, so dass zwischen den einzelnen Häusern ein schmaler Raum bleibt.

Die Bauvorschriften in Converse und San Antonio schreiben mit einigen Ausnahmen vor, dass die meisten neuen Einfamilienhausgrundstücke mindestens 60 oder 65 Fuß breit sein müssen.

Aber Elm Trails liegt außerhalb der Stadtgrenzen, wo die Grundstücksgröße nicht reguliert ist.

„San Antonio ist die erste Stadt, in der der landesweit tätige Hausbauer seine kleinen Häuser gebaut hat“, sagte Brian Barron, San Antonio-Divisionspräsident von Lennar.

„Wir arbeiten seit etwa zwei Jahren daran, diese Häuser auf den Markt zu bringen“, sagte Barron. „Wir haben die landesweit zunehmende Akzeptanz von Häusern mit geringer Grundfläche berücksichtigt und begonnen zu erforschen, was erforderlich wäre, um dies in einer gesamten Gemeinde umzusetzen.“

Die National Association of Home Builders berichtete im November, dass die durchschnittliche Größe neuer Einfamilienhäuser 2.276 Quadratfuß beträgt, verglichen mit einem Höchstwert von etwa 2.700 Quadratfuß im Jahr 2015. Steigende Zinssätze und Baukosten sind teilweise der Grund für den Trend zu kleineren Häusern .

Kleinwohnungsbauprojekte könnten die Antwort auf Wohnungsknappheit und steigende Kosten sein. Aber die Zoneneinteilung ist oft ein Hindernis.

„Da sich immer mehr Kommunen mit der Erschwinglichkeit befassen, glauben wir, dass es wichtig sein wird, die traditionellen Bebauungsanforderungen zu aktualisieren, um neuen Wohnungstypen Rechnung zu tragen“, sagte Barron.

Während es sich bei Elm Trails um eine vollständige Wohnsiedlung mit winzigen Häusern handelt, könnte sich in Teilen von San Antonio bald die Verbreitung von kleinen Häusern in Form von Hinterhof-Casitas oder Einliegerwohnungen weiter ausbreiten.

Ende letzten Jahres genehmigte der Stadtrat 191 Änderungen des einheitlichen Entwicklungsgesetzbuchs von San Antonio, darunter Änderungen, die den Bau von Nebenwohneinheiten erleichtern sollen.

Im März brachte ein Senator des Bundesstaates Houston einen Gesetzentwurf ein, der die meisten Zoneneinteilungen mit Anforderungen an die Grundstücksgröße in Gemeinden in Landkreisen mit einer Bevölkerung von 300.000 oder mehr nahezu abschaffen würde. SB 1787 wurde vom Senat des Bundesstaates genehmigt und am 11. Mai dem Repräsentantenhaus übergeben.

Im Falle einer Verabschiedung würde der Gesetzentwurf die Bebauungsvorschriften der Stadt San Antonio abschaffen, die die Grundstücksgrößen im Hinblick auf etablierte Entwicklungsmuster und Designflexibilität regeln, sagte Michael Shannon, Direktor der Entwicklungsdienste der Stadt.

„Ältere Viertel wie zum Beispiel Roosevelt Park oder Lavaca verlieren plötzlich die Möglichkeit zu kontrollieren, wie viele Häuser auf einem bestimmten Grundstück stehen“, sagte Bebauungsbeauftragter John Bustamante. „Das Design und der Teint dieses Viertels werden sich sofort ändern.“

Barron von Lennar fügte hinzu, dass der Hausbauer daran arbeite, kreative Wege zu finden, um Wohneigentum erschwinglicher zu machen, was nach Ansicht einiger Experten die Wohnungsnot lindern könnte.

In Austin ging Lennar eine Partnerschaft mit ICON Build ein, das 3D-Druck nutzt, um Häuser schneller und mit geringeren Arbeitskosten zu bauen, als dies bei herkömmlichen Baumethoden erforderlich wäre.

In Elm Trails zahlen Käufer zwischen 160.000 und 170.000 US-Dollar für ein neues Haus – oder etwa die Hälfte des Durchschnittspreises eines neuen Hauses in San Antonio und sogar weniger als die Hälfte für eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus.

In San Antonio liegt der Durchschnittspreis für ein neues Einfamilienhaus nach Angaben des San Antonio Board of Realtors bei 334.000 US-Dollar. Eine neue Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus kostet etwa 445.000 US-Dollar.

Laut dem Grundsteuerrechner von SmartAsset würde der durchschnittliche Haus- oder Eigentumswohnungsbesitzer von Immobilien in dieser Preisklasse zwischen 8.000 und etwa 10.000 US-Dollar pro Jahr an Grundsteuern zahlen.

Lennars 350 Quadratmeter großes Cooley-Modell ist auch in seinem Wohngebiet Southton Meadows im südöstlichen Teil des Landkreises in der Nähe von Braunig Lake erhältlich. Der Preis liegt auf der Website des Bauträgers bei 125.000 US-Dollar, aber die Häuser seien fast ausverkauft, sagte ein Lennar-Sprecher.

Als umsatzstärkster Hausbauer des Landes hinter DR Horton verfügt Lennar über Häuser zum Verkauf und im Bau in 13 Stadtteilen von San Antonio.

Lennar plant außerdem den Bau einer umstrittenen Abwasseraufbereitungsanlage im äußersten Nordwesten des Bexar County, um eine Siedlung mit 2.900 Häusern auf 1.160 Acres zu unterstützen, die einst Teil der historischen Guajolote Ranch war.

Die Elm Trails-Häuser, die sich in der Nähe von Judson ISD-Schulen, Militäranlagen und dem Korridor Austin-San Antonio befinden, ziehen vor allem Erstkäufer von Eigenheimen an, von Singles bis hin zu Paaren und Familien, sagte Barron.

„Sie freuen sich, sich ein neues Zuhause leisten zu können.“

Shari Biediger ist die Entwicklungsberichtsreporterin des San Antonio Report. Mehr von Shari Biediger