JPMorgan erwirbt Single für mehr als 1 Milliarde US-Dollar

Sep 23, 2023

Ein neues Joint Venture zwischen einer der größten Banken Amerikas und einem wachsenden Betreiber von Mietwohnungen ist das jüngste Zeichen dafür, dass sich Großinvestoren vom volatilen Immobilienmarkt nicht abschrecken lassen.

Laut einer Ankündigung vom 15. November gaben Haven Realty Capital und die Vermögensverwaltungsabteilung von JPMorgan Chase bekannt, dass sie bis zu 1 Milliarde US-Dollar in die Entwicklung von Einfamilienhäusern zur Miete im ganzen Land investieren werden.

Das Duo plant, seine Investition mit einem Eigenkapital von bis zu 415 Millionen US-Dollar aufzustocken. Die erste Rate umfasst den Kauf von 250 Häusern in drei Gemeinden im Großraum Atlanta, und der Deal könnte innerhalb der nächsten 90 Tage abgeschlossen werden, heißt es in der Erklärung.

Nach Angaben des Census Bureau kommt die Partnerschaft zu einer Zeit, in der die Nachfrage nach neuem Wohnraum weiter zurückgeht. Unterdessen berichtet die National Association of Homebuilders, dass das Vertrauen der Bauherren aufgrund steigender Zinssätze und Baumaterialkosten auf dem niedrigsten Stand seit 2012 ist.

„Der Markt für zum Verkauf stehende Immobilien wurde durch Rezessionsängste, Inflation und steigende Zinssätze erheblich beeinträchtigt, was die Hausbauer und ihre Fähigkeit, den Wohnungsbestand zu erweitern, belastet“, sagte Havens Gründerin Sudha Reddy in der Erklärung und fügte hinzu, dass die Partnerschaft dies tun wird ermöglichen es dem Unternehmen, mit Hausbauern zusammenzuarbeiten, die „sich zunehmend damit abfinden, ganze Wohnanlagen an Betreiber zu verkaufen“ wie Haven.

Der „Build-to-Rent“-Trend entstand ursprünglich während der Großen Rezession, um Hausbauern die Möglichkeit zu geben, ihr Angebot zu erhöhen, während die Verbraucher keine Häuser kauften. Dabei handelt es sich um einen Prozess, bei dem Entwickler eine ganze Wohnanlage aus typischerweise freistehenden Einfamilienhäusern errichten, die später von einem Betreiberpartner vermietet werden.

Der Trend gewann während der COVID-19-Pandemie an Fahrt, als die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Vorstadtwohnungen sprunghaft anstieg.

Haven Realty hat sich mit einem Portfolio von 35 Build-to-Rent-Gemeinden im Wert von mehr als 1,2 Milliarden US-Dollar zu einem nationalen Marktführer in diesem Bereich entwickelt. Ebenso ist JPMorgan eines der wenigen Unternehmen, die Pionierarbeit bei digitalen Mietzahlungsoptionen für Mieter und Vermieter leisten.

Institutionelle Investoren wie Fundrise sowie Pensionsfonds und öffentliche Unternehmen erwerben kontinuierlich Einfamilienhäuser, um sie mit Gewinn zu vermieten. Dies hat den Wettbewerb um Wohnungen in einer Zeit, in der die Erschwinglichkeit von Wohnraum für viele ein vorrangiges Anliegen ist, nur noch verstärkt.

Einige, wie Tomasz Piskorski, Professor für Immobilien an der Columbia Business School, glauben jedoch, dass das Build-to-Rent-Modell effizienter ist als das traditionelle Modell, bei dem jedes neu gebaute Haus an einzelne Privatkäufer verkauft wird.

Er sagte Insider Anfang November, dass der Trend zum Mietkauf eine „nützliche Antwort auf die Bedürfnisse des Marktes“ sei.

„Professionelle Vermietungsfirmen bringen in gewisser Weise mehr Effizienz und könnten dazu beitragen, die Erschwinglichkeitsprobleme aufgrund der derzeit sehr hohen Hypothekenzinsen zu lösen“, sagte Piskorski. „Viele Menschen können es sich einfach nicht leisten, ein Haus zu kaufen.“

Nicht alle sind mit Piskorskis Einschätzung einverstanden.

Wohnungsexperten wie John Burns von der gleichnamigen Immobilienberatungsfirma in Phoenix, Arizona, haben Bauträger davor gewarnt, „all-in“ auf „Build-to-Rent“ zu setzen, da es lange dauern kann, diese Gemeinden auf den Markt zu bringen.

„Wir sind insgesamt immer noch sehr optimistisch, aber es wird nicht alles klappen“, sagte Burns im Oktober zu Insider.

Den aktuellen JPM-Aktienkurs finden Sie hier.

Lesen Sie weiter